*TOP INVESTMENT im Herzen von Striesen* 2,5 Zi-Whg.m.Stuckelementen/Balkon in beliebter Jacobistr.

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 77.45 m²

Zimmer: 2,5

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5.95 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77.45 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen eine super Anlage mit dem gewissen Etwas sowie Charme und Top-Lage
in Dresden-Striesen? Dann sind Sie hier genau richtig.

Was Sie erwarten können: Sehr zuverlässige und ordentliche Mieter, wohnhaft seit 1998.
Ein sehr gepflegtes und wunderschönes Haus mit toller Mieterstruktur, einer intakten Eigentümergemeinschaft sowie Hausmeisterservice vor Ort. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Führung vom Charme des denkmalgeschützten Altbaus sowie der toll aufgeteilten Wohnung im 1.OG.

Die Wohnung verfügt über einen sehr geräumigen Flur mit 13,12 m², wovon alle weiteren Räume abgehen. Die sehr große Wohnküche mit 17,09 m² bietet ausreichend Möglichkeit für eine Einbauküche sowie separate Essecke. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, wo man in den Nachmittags,-und Abendstunden die Sonne geniessen und den Tag gemütlich ausklingen lassen kann. Das Tageslichtbad mit 7,91 m² ist gefliest und ausgestattet mit einer
Wanne und Waschmaschinenanschluß. Für die Wäschetrocknung kann man den vorgesehenen Raum im Keller als auch die Wäschespinne im Garten nutzen. Das Schlafzimmer mit 16,80 m² bietet ausreichend Platz für das Mobiliar und ist aktuell mit Teppichboden verlegt. Das wunderschöne Wohnzimmer mit 20,06 m² besticht durch die sehr gut erhaltenen Stuckelemente im Deckenbereich und verleiht zusätzlichen Charme. Der Bodenbelag ist hier mit Laminat versehen. Ein separater Abstellraum ermöglicht zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Zugehörig ist ein separates und trockenes Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz im Hof. Alle Mieter können den gemeinschaftlichen Garten nutzen.
Ein Fahradabstellraum kann ebenfalls von allen Mietparteien in Anspruch genommen werden.

Rundum ein gepflegetes Haus sowie eine attraktive Wohnung in Bestlage. Neugierig
geworden? Dann freue ich mich schon jetzt auf Ihren Anruf !

Das Hausgeld beträgt 246,00 EUR, davon sind 215,00 EUR Bewirtschaftungskosten und 31,00 EUR für die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattungsbeschreibung

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

- für diese Wohnung ist ausschließlich
ein Kapitalanleger interessant

- Glasfaserkabel liegt an

- 13 Wohneinheiten

Lage

Baulich besteht Striesen aus recht unterschiedlichen Teilen: im Westen, zum Teil historisch und gemarkungsseitig zur Altstadt II (Johannstadt) gehörig, dominieren prachtvolle Stadtvillen, teils im Jugendstil oder in historisierenden Stilen, anschließend stehen Reste der bereits oben erwähnten geschlossenen Bebauung, östlich anschließend um die Borsbergstraße Neubauten der 1960/70er Jahre. Durch die umfassende Sanierung dieses Quartiers einschließlich der Gehwegbereiche bekam das Einkaufszentrumseine einstmalige Bedeutung zurück.

In Striesen-Ost wiederum dominieren Stadtvillen, darunter einige Viertel mit herrlichen Würfelhäusern im Jugendstil, andere Viertel in schlichterer Ausführung. Im Südosten liegen meist ehemalige Gewerbeflächen (z.B. die ehemaligen Kamarawerke und die noch aktiven Zigarettenfabriken), aber auch bedeutsame Genossenschaftssiedlungen.

Neben der Einkaufsmeile Borsbergstraße, an der auch ein Kaufland-Einkaufszentrum liegt, ist auch die Schandauer Straße von regionaler Bedeutung. Daneben gibt es mehrere kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie besonders im östlichen Stadtvillenquartier etliche Weinlokale, Pubs und andere Kneipen.

Im Stadtteil liegt das Evangelische Kreuzgymnasium, hervorgegangen aus der berühmten Kreuzschule, im benachbartem Blasewitz das 'Martin-Andersen-Nexö-Gymnasium'.

Arbeiten
Arbeitsstätten existieren im Handel, in einigen Bürokomplexen, aber auch in Werkstätten aller Art. An der Junghansstraße befinden sich einige Ämter derStadtverwaltung.
In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

Sonstige Angaben

BODENBELAG:
Fliesen/Laminat
BAD:
Bad mit Wanne, Bad mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein
KÜCHE:
Küche mit Fenster, Wohnküche, separate Küche, Boden: Fliesen/Stein
WASCHEN:
Anschluss im Bad, Trockenraum (Keller), Trocknen im Hof
WEITERES:
Balkon, Gartenmitbenutzung, Zentralheizung (Gas), Abstell: Keller, PKW-Stellplatz: Pflicht
Kaltmiete: 525,31 EUR
Nebenkosten: 197,00 EUR
PKW-Stellplatz: 25,00 EUR /fremdvermietet
Die letzte Mieterhöung erfolgte zum 01.08.2013

Der PKW-Außenstellplatz ist mit 5.000 EUR eingewertet und kommt zum Kaufpreis hinzu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung und Verkauf vorbehalten. Für Fragen oder eine Besichtigung des Objektes stehen Ihnen gerne unsere Mitarbeiter (Telefon-Nummern im Kopfbogen) zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen