Top Kapitalanlage in begehrter Lage Westend *sehr gepflegte Wohnung* mit Balkon

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 82.33 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 8330,00 € inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82.33 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Das ca. 1940 erbaute Mehrfamilienhaus, besteht aus 5 Etagen mit 64
Wohneinheiten und macht einen gepflegten Eindruck. Die hier angebotene 2 2/2- Zimmer-Wohnung mit ca. 82,33 m2 Wohnfläche befindet sich im Hochparterre und geht nach hinten raus. Die Wohnung bekommt von dem Straßenlärm nichts mit.
Die Wohnung ist seit dem 01. Juni 1970 vermietet.
Die liebenswürdige Mieterin zahlt pünktlich ihre Miete.

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung geht nach hinten hinaus und verfügt über einen Südbalkon der auf den ruhigen Hof hinausgeht.
Die 82,33 m2 teilen sich wie folgt auf: 1 große Diele, 1 Flur, 1 Wohnzimmer, 1/2 Zimmer, 1 Wannenbad, 1 Küche und 1 helles Schlafzimmer welches zur Seite und zum Hof rausgeht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat eine hohe Deckenhöhe.

Lage

Der Spandauer Damm ist eine Hauptverbindungsstraße zwischen den Berliner Ortsteilen Charlottenburg und Westend. Die rund 3,8 Kilometer
lange Ausfallstraße beginnt als Verlängerung der Otto-Suhr-Allee am Schloss Charlottenburg und führt in Richtung Spandau. Sie endet jenseits der Spandauer Bezirksgrenze an der Rominter Allee, von wo sie als Charlottenburger Chaussee weitergeführt wird. In ihrem Verlauf kreuzt sie die Stadtautobahn sowie die parallel hierzu geführte Ringbahn und tangiert weiter westlich das Gelände des Westend-Krankenhauses. Bevor der Straßenzug im Jahr 1950 den heutigen Namen Spandauer Damm erhielt, trugen die einzelnen Abschnitte folgende Namen: Luisenplatz bis zur Schloßstraße, Spandauer Straße bis zur Sophie-Charlotten-Straße, Spandauer Berg bis zur Ahornallee und Spandauer Chaussee bis zur Spandauer Grenze. Westend ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der westlich vom Ortsteil Charlottenburg gelegen ist. Ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, haben einige Teile von Westend heute ein städtisches Ambiente mit den typischen Berliner Mietshäusern. Der 1868 angelegt Ruhwaldpark ist nur einige Fußminuten entfernt, hier können Sie sich in dem 1930 neu gestalteten Park bei schönen Spaziergängen erholen. Der Park liegt auf dem Gelände des ehemaligen Spandauer Bergs, der als Grundmoräne einer Hochfläche des Teltow zugerechnet wird. Die Fläche steigt in Richtung Süden stark an und liegt an seinem höchsten Punkt rund 30 Meter oberhalb der Spree.

Sonstige Angaben

Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt den im Exposé angegebenen Preis, zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages an IMMOAZZE, Michael Azzaro. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGB. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

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