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***Top-Kapitalanlage mit 5% Rendite: 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im Herzen Hersbrucks!***
Kaufpreis: € 75.000,00
Wohnfläche: ca. 60.4 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60.4 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 256.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1952 Energieträger: Erdgas,
Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 256,80 kWh(m²-a)
+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++
Die Wohnung mit ca. 60,40 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gemischt genutzten Hauses in der Hersbrucker Innenstadt. Das Baujahr des Hauses wird mit 1952 angegeben, wobei der Kern vermutlich älter ist.
Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung hat sehr schöne Holz-Isolierglasfenster mit Sprosseneinteilung (außer im Bad). 2 Zimmer sind mit Teppichböden ausgelegt, im Flur befindet sich Laminatboden, im Wohnzimmer Holzdielen.
Das Badezimmer hat eine Badewanne und ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2004.
Zur Wohnung gehören ein Keller- und ein Dachbodenraum.
Für das Gebäude sind etwa 90.000,- EUR an Instandhaltungsrücklagen vorhanden.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 240,- EUR inkl. Heizung, Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage etc.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann für monatlich EUR 390,-- netto vermietet werden.
Lage:
Hersbruck liegt landschaftlich reizvoll in einem Tal entlang der Pegnitz und ist ländlich geprägt, aber bietet die Vorzüge einer Kleinstadt mit ca. 12.500 Einwohnern. Die Wohnung liegt im Zentrum von Hersbruck mit Anbindung an die Bahnlinie rechts der Pegnitz, den sogenannten &quoPendolino&quo.
Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus, Allgemeinärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Alle Waren des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Seit 2004 gibt es hier die Frankenalb-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft.
Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke rechts der Pegnitz von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Pendolino und links der Pegnitz verläuft die schnelle S-Bahn-Linie von Hartmannshof nach Nürnberg (etwa 15 Minuten Fahrzeit von Hersbruck nach Nürnberg-Hauptbahnhof).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 60,40 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574013, 2 Etagen