Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Magdeburg
Top Lage! Attraktives und rentables Gründerzeithaus in Magdeburg- Stadtfeld
Kaufpreis: € 1.995.000,00
Wohnfläche: ca. 1200 m²
Zimmer: 40
Grundstück: ca. 465 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.995.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1200 m²
Grundstück: ca. 465 m²
Zimmer: 40
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein gründerzeitliches im Jugendstil errichtetes Mehrfamilienwohnhaus, welches um 1900
erbaut wurde. Die Liegenschaft umfasst ein straßenseitiges Vorderhaus mit einem angrenzenden Hinterhof.
Im Objekt steht insgesamt ca. 1200 m² Mietfläche zur Verfügung, diese verteilt sich auf 12 Wohnungen. Die Wohnungen unterteilen sich in 4-Zimmer- Wohnungen und 2-Zimmer- Wohnungen. In den Wohnräumen wurde Laminat-Fußboden, in den Küchen Fliesen verlegt. Die Bäder verfügen über Boden- und Wandfliesen, Einbauwanne oder Dusche, WC und Waschbecken.
Im Jahre 1998 fand eine Kernsanierung statt, in diesem Zuge wurden die Haustechnik, die Steigleitungen, die Heizungs- und Sanitäranlagen, die Fenster und die Fassaden erneuert und die Wohnungen saniert. 2015 wurde das Dach erneuert.
Die Außenansicht des Vorderhauses präsentiert sich straßenseitig als gegliederte Putzfassade mit großen Fenstern und Loggias. Die rückseitige Fassade ist glatt verputzt und gestrichen. Hier befinden sich die Balkone mit Süd/Westausrichtung.
Im Kellergeschoss befinden sich entsprechende Kellerräume für jeden Mieter, sowie ein Fahrradraum.
Die Mieterstruktur ist durchgängig sehr gut. Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 85.000,- €/Jahr. Die Miete wurde bisher nur teilweise angehoben, das heißt diesbezüglich besteht noch Potenzial die Rendite zu optimieren.
Eine detaillierte Objektbeschreibung mit der genauen Objektadresse, Ansichten und Grundrisse erhalten Sie mit unserem kostenlosen Exposé.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Magdeburg in einer sehr beliebten und attraktiven Wohngegend in Stadtfeld, verkehrsgünstig und unmittelbar zur Innenstadt gelegen. Neben den Vorzügen einer ruhigen und doch zentralen Lage bietet sich auch eine angrenzende perfekte Infrastruktur, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Restaurants, Cafes und kulturellen Einrichtungen.
Alle Versorger und Dienstleistungsgewerbe sind mehr als ausreichend vorhanden. Das Architektonische Umfeld ist durch reine Wohnbebauung in Form von Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit geprägt.
Magdeburg ist mit etwa 230.000 Einwohnern - Landeshauptstadt von Sachsen- Anhalt.
Die Stadt blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück. Mittelalterliches Flair ist neben der innerstädtischen Modernität zu spüren. Prächtige Kirchen, Wallanlagen sowie herrschaftliche Häuser aus der Gründerzeit sind heute noch erhalten. Individuelle Bauten wie das Hunderwasserhaus und viele Einkaufscenter prägen das Stadtbild. Der Magdeburger Dom ist das Wahrzeichen der Stadt.
Die Stadt Magdeburg ist mit ihrer Lage an der Elbe ein zentraler Verkehrsknotenpunkt. Im Norden von Magdeburg verläuft die Bundesautobahn A2 und kreuzt westlich die A14. In Nord-Süd-Richtung wird Magdeburg von der Stadtautobahn Magdeburger Ring durchquert. Zudem führt die Bundesstrasse B1 durch die Stadt.
Sonstige Angaben
Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Sie erreichen uns an 7 Tagen in der Woche von 9- 19 Uhr unter der Rufnummer Büro: 0391 - 990 350 05 oder Mobil: 01 60 - 973 656 47.
Falls wir Ihr Interesse an der Immobilie geweckt haben, übersenden wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé und bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten: (Name, Vorname, Postanschrift, E-Mail, Telefonnummer) über das Kontaktformular des Portals.
Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluß eines Maklervertrages mit uns.
Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an HW- Immobilien zu zahlen.
Alle enthaltenen Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Hw- Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung sind vorbehalten.
++ Sie haben selbst eine Immobilie die Sie verkaufen oder vermieten möchten? ++
Wir haben täglich Kontakt zu Kunden, die auf der Suche nach einer passenden Immobilie sind und stehen Ihnen gern bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Expertise zur Verfügung.
Die Bewertung und Vermittlung sind für Sie als Eigentümer kostenlos!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Stichworte:
Bundesland: Sachsen-Anhalt