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Top-Lage im Herzen von Gladbach!!!! Geschäftshaus mit Garage plus 2 Mietwohnungen
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 159 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 234 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstück: ca. 234 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1948
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Selber nutzen oder vermieten, hier ist beides möglich denn die Lage bietet jede Menge Potenzial! Ob Arzt, Steuerberater oder Rechtsanwalt, hier werden Sie gesehen und sind ideal erreichbar.
Aktuell befindet sich eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei im Erdgeschoss und zwei weitere Wohnung im OG und DG. Mit dem Verkauf der Liegenschaft werden die Einheiten frei, somit erhalten Sie die Möglichkeit nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu sanieren und umzubauen.
Aufgrund der Unterausnutzung des Grundstücks ist eine Aufstockung des Gebäudes in Betracht zu ziehen um die Rentabilität zu steigern.
Fakten auf einen Blick:
Grundstücksgröße 234 m²
Baujahr 1948
massive Bauweise
3 Einheiten
ca. 160 m² Wohnfläche
ca. 93 m² Bürofläche
voll unterkellert
Gas-Zentralheizung aus 2013
1 Garage
Ausstattungsbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges Stadthaus mit ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit elektrischem Garagentor.
In den vergangen Jahren wurde Modernisierungen im Bürobereich vorgenommen so dass hier die Wertigkeit erheblich gesteigert wurde.
Die Wohnungen verfügen beide über einen Balkon und sind mit Parkettböden ausgestattet. Modernisierungen sind jedoch in den sanitären Bereichen nötig.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich auf der Bismarckstraße, eine der Hauptverkehrsachsen der Stadt. Hier sind Sie in guter Nachbarschaft zwischen Steuerberatern, Ärzten, Rechtsanwälten und Einzelhändlern. Aufgrund der Kreuzungslage ist die Sichtbarkeit hervorragend gewährleistet.
Mönchengladbach das ist von allem etwas! Eine Modestadt mit renommierter Hochschule und berühmten Marken. Cinque, van Laack, Gardeur auch sie sind Gladbacher! Eine Sportstadt, die mit Borussia Mönchengladbach einen der beliebtesten Fußball-Bundesligisten aufzuweisen hat. Eine grüne Stadt mit wunderschönen Parkanlagen und Wäldern direkt vor jeder Haustür. Bismarckstraße im Zentrum der Stadt mit dem Hauptfriedhof im Norden!
Mönchengladbach ist mit ihren 270.000 Einwohnern die charmanteste und lebenswerteste Stadt am Niederheim. Die kreisfreie Stadt Mönchengladbach liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und bietet ihren Besuchern und Gästen viel von ihrem ländlichen Flair.
Sonstige Angaben
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 19.08.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 148 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1948
Stichworte:
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen