Top moderne, exklusive Architektenvilla in schöner Siedlungslage!

Kaufpreis: € 710.000,00

Wohnfläche: ca. 304.05 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1523 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 710.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 304.05 m²

Grundstück: ca. 1523 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Traumhafte Villa in schöner Lage in Ibbenbüren!

Diese helle und traumhafte Villa lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie Platz für die ganze Familie. Das luxuriöse Haus in perfekter Südausrichtung wurde im Jahr 2011 erbaut und befindet sich im neuwertigsten Zustand mit vielen Extras und Sonderausstattungen. Diese Architektenvilla besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 304 m² und steht auf einem ca.1.500m² Grundstück. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und beinhaltet eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage vom modernsten Standard, die automatisch beheizt und belüftet. Dadurch entsteht eine riesige 304 qm große Wohlfühlzone ohne Temperaturunterschiede.

Sie begehen das Haus durch den freundlichen und hellen Flur mit 2,70 m hohen Decken. Von hier gelangen sie in den gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch den schönen offenen Kamin zum Verweilen einlädt. Die von drei Seiten eingebauten Sichtfenster im Kamin vermitteln zudem einen wohligen Eindruck, in dem ca. 78 qm großen Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses. Über einzelne verstellbare Klappen kann die Wärme in den oberen Wohnbereich abgeführt werden.

Auf der linken Seite des Eingangsbereiches lädt eine luxuriöse Küche mit über 20m² zum Kochen und Genießen ein. Eine lange Arbeitsfläche und eine große Mittelkochinsel, an der auch Gäste während des Kochens gerne platznehmen können, werden Sie begeistern. Neben einem großen Ceranfeld und einer hoch innovativen Berbel Küchendunstabzugshaube, verfügt die Küche auf einer bequemen Arbeitsebene über topmoderne Geräte. Mikrowelle, Herd und ein Dampfgarer sind aus einer exklusiven Serie von Siemens und lassen keine Wünsche offen.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein großes Arbeitszimmer mit Terrasse und ein Gäste-WC. Zusätzlich bietet ein im Nebengebäude liegender Bereich Platz für Gäste oder auch ein Kindermädchen. Das hier liegende Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, einem Urinal und einer bodengleich zugänglichen Dusche.

Über die helle und lichtdurchflutete Treppe gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich das wunderschöne Schlafzimmer mi eigenem Bad und drei Kinderschlafzimmer. Ein absolutes optisches Highlight im Gebäude bietet die offene Lichtkuppel, die den Flur und das Dachgeschoss mit viel Licht durchflutet. Zusätzlich befindet sich auch noch ein weiteres schönes Badezimmer auf dieser Etage, das von den Gästen oder den Kindern komplett eigens genutzt werden kann.

Die riesige Doppelgarage mit elektrischem Tor lässt genug Raum für zwei Autos, Fahrräder und andere Hobbys. Außerdem verfügt das Haus über 100m² Terrassenfläche und lässt so keine Wünsche offen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem wunderschönen Objekt inspirieren.

Ausstattungsbeschreibung

- Niedrigenergiehaus mit KFW70-Standard
- Schöne und moderne Bäder mit Badewanne und bodentiefer Dusche
- Sensorgesteue Armaturen auf den Waschtischen
- Hochwertige Böden mit eleganten Fliesen
- Sehr großzügige Doppelgarage 8 x 9 Meter mit Zweikomponentenlack beschichtet
- 2 automatisch regelbare Sektionaltore über Funksteuerung
- Starkstromanschluss sowie Internet- und Fernsehzugang in der Garage
- Merten KNX Bus System mit einem Touchscreen Monitor
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Über 100m² Terrassenfläche
- Erd-Wärmepumpe als Energieträger
- Automatische Be- und Endlüftungsanlage
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa
- Luxuriöse Küche mit Kochinsel und sehr gehobener Ausstattung
- Separater Gästebereich mit Bad und Schlafmöglichkeit
- freistehender Kaminofen mit ca. 13 KW Heizleistung

Lage

Das Haus befindet sich in bester Lage in Ibbenbüren Laggenbeck. Es liegt sehr zentral und in kurzer Distanz zum Ortskern und Einkaufsmöglichkeiten. Für Ihre Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen in der Ibbenbürener Innenstadt zahlreiche Kneipen, internationale Restaurants, sowie allerlei Geschäfte und edle Boutiquen zur Verfügung, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Auch die Anbindung an den Haupt- und Busbahnhof in Ibbenbüren ist gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr. Zudem erreichen Sie mit dem PKW zeitnah die Autobahn A30, um in Richtung Westen oder zur holländischen Grenze zu reisen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 17.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.50