Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Segeberg (Kreis)
TOP modernisierte Doppelhaushälfte zum einziehen und wohlfühlen! PROVISIONSFREI für den Käufer! 1
Kaufpreis: € 189.500,00
Wohnfläche: ca. 116.17 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 948 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 116.17 m²
Grundstück: ca. 948 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 186.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ideal geeignet für die junge Familie ist diese geschmackvoll modernisierte Doppelhaushälfte im Herzen Wahlstedts.
Über den hellen Flur gelangt man in das mit 40 qm sehr großzügige und helle Wohn-/Eßzimmer. Dieses wurde als Anbau 2001 neu erbaut. Zum Garten führt von hier aus eine breite Hebe-Schiebetür.
Von einem weiteren Flur linker Hand erreicht man die moderne Küche, das Bad und ein weiteres Zimmer.
Eine rustikale Holztreppe erschließt das Dachgeschoß mit dem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Wannenbad. Das Schlafzimmer ist sehr geschmackvoll mit sichtbarer Balkenlage gestaltet. Die Dachfläche ist komplett bis in den Spitzboden gedämmt.
Im Keller sind die Waschküche und ein Lagerraum angeordnet. Dort kommen auch die Hausanschlüsse an.
Eine separate Nebeneingangstür führt aus dem Flur in den ca. 948 qm großen Garten.
Dort steht ein 34 qm großes, massiv gebautes Gartenhaus, das z.B. auch als Ferienwohnung dienen kann. Es kann bei Bedarf beheizt werden und auch Kalt- und Warmwasserzuläufe sind vorhanden. Das Gartenhaus ist komplett mit Holz verkleidet, die Giebel sind verschindelt. Als Büro oder Werkstatt für Selbständige wäre es gleichfalls gut geeignet. An dieses Gartenhaus angebaut ist ein Geräteschuppen für Gartengeräte, Rasenmäher und ähnliches. Ein weiteres Gartenhaus kann für angenehme Teestunden genutzt werden.
Im Vorgarten gibt es zwei Stellplätze. Davon ist einer mit einem Carport überdacht.
Das Haus ist stets sorgfältig gepflegt worden. In 2001 wurde der Anbau des Wohnzimmers errichtet. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch die Fassade verblendet und gedämmt und das Dach erneuert. Neue Holzfenster wurden eingebaut.
Im Jahr 2014 wurde die Elektrik komplett erneuert und die neue Küche eingebaut.Der Ausbau und die Dämmung des Dachgeschiosses erfolgte in 2014. Auch das Wannenbad im DG wurde 2014 renoviert. Wohnzimmer und Duschbad im EG verfügen über eine Fußbodenheizung.
Ein Kaminofen im Flur sorgt für wohliger Wärme im gesamten Haus.
Von dem insgesamt 948 qm großen Grundstück kann ein Teil von ca. 400 qm im hinteren Bereich als Baugrundstück abgetrennt und über ein GFL-Recht erschlossen und genutzt werden.
Lage
Wahlstedt liegt mit seinen ca. 9.300 Einwohnern im Zentrum Holsteins. Wahlstedt ist bekannt durch die Firmen Arko, Grundfos und Pelz.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen. Auch das Hallen- und Freibad ist nur ca. 600 m entfernt.
Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das nahe Bad Segeberg verfügt über sehr nette Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr reizvolle Fußgängerzone.
Über die nahen Autobahnen erreicht man schnell die größeren Städte wie Hamburg, Lübeck oder Kiel. Wenn man möchte auch über den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr.
Auch die Ostseeküste mit den Bädern kann in ca. 35 Minuten erreicht werden.
Sonstige Angaben
Angaben aus Energieausweis:
Altbestand Baujahr 1951
Endenergiebedarf: 186,50 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 04.07.2026
Anbau Baujahr 2001
Endenergiebedarf: 139,90 kWh/m²*a)
Energieausweis gültig bis 04.07.2026
Das Wohngebäude wird für den Käufer courtagefrei verkauft.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, Teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- oder Schadenersatzansprüche aus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und erbitten vorab die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Email-Adresse.
Gerne ermitteln wir auch für Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert. Rufen Sie uns gerne an: Hinnerk Warter mobil: 01577-9592045
Weitere Info unter www.warter-immobilien.de
Email: [email protected]
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen