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Top Praxisflächen - Gesamt 1.700 m² - im westl. Debschwitz ab sofort zu vermieten!! 2
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 380 m²
Behindertengerecht, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 380 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 82.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 als Neubau in Form einer Passagenanlage errichtet.
Das Objekt besteht aus mehreren Einheiten im EG-Bereich mit Flächen von ca. 130 m² bis ca. 875 m². Die gesamte Mietfläche (EG) beträgt ca. 1.700 m².
Momentan sind folgende Flächen an solvente Mieter:
-1 x 875 m²,
-1 x 300 m²,
vermietet.
Im Weiteren befinden sich im Obergeschoss 57 Wohneinheiten mit einer hervorragenden Belegungsquote.
Im Außenbereich stehen den Gewerbemietern ca. 80 Kundenstellplätze (ebenerdig) auf dem ca. 8.200 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Alle Einheiten haben eine bodentiefe Fensterfront mit automatischen Türöffnungsanlagen sowie einen seitlichen Personalzugang.
Derzeit stehen zur Neuvermietung folgende Flächen 1 x ca. 130 m² und 1 x ca. 400 m² zur Verfügung. Eine Neuaufteilung der vorhandenen Grundrisse kann nach dem jeweiligen Nutzungskonzept des Mieters erfolgen. Hierzu hat der Eigentümer schon verschiedene Planungsvarianten erstellen lassen.
Von den vorhandenen Mietflächen im EG sind über 50% an einen Hauptmieter über die nächsten Jahre vermietet.
Im Weiteren können die Betreiber der Mietflächen auf der nord- bzw. südlichen Seite des Grundstücks eigene Werbeeinrichtungen aufstellen.
Sollten dennoch weitergehende Werbemaßnahmen durch den Nutzer / Mieter z.Bsp. in der Wiesestraße (unmittelbar vom Objekt) gewünscht sein, so können wir dies aufgrund unserer guten Kontakte zu verschiedenen Einzeleigentümern abprüfen.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Ausstattungsbeschreibung
* Stellplätze: 80
* Estrich
* Aluminiumfenster
* Raumaufteilung flexibel, getrennte Damen- und Herren-WC, Deckenbeleuchtung, Teeküche, LKW-Zufahrt
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
* DSL
* gepflegt, renoviert, Neubau
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas, Parkplatz
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Debschwitz.
Vom Stadtzentrum ist das Wohngebiet südwestlich gelegen. Der Stadtteil wird durch eine gewachsene städtische Bebauung ausgezeichnet.
Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die im Norden verlaufende B 2 sowie durch die im Osten entlangführende B 92 bzw. Wiesestraße hervorragend erschlossen.
Im Weiteren sind durch die gute öffentliche Nahverkehrsanbindung (Stadtbahnlinie 3 - Haltestelle ca. 200 m entfernt) das Stadtzentrum sowie angrenzende Wohngebiete auf der Nord-Süd-Achse in wenigen Minuten erreichbar.
Somit ist für Kundenverkehr der Objektnutzer eine ideale Erreichbarkeit gegeben.
Weiterhin liegen uns Verkehrserhebungen vor, die einen hochfrequentierten Verkehrsstrom (ca. 6.000 Fahrzeuge) am und um das Objekt ausweisen.
Sonstige Angaben
Der angegebene Mietzins / m² versteht sich zzügl. einer Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzl. MwSt..
Abschließend weisen wir daraufhin, dass es sich bei allen m²-Angaben um ca. Angaben handelt.
Stichworte:
Gesamtfläche: 400,00 m², Verkaufsfläche: 380,00 m², Bundesland: Thüringen