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TOP-Renditeobjekt für Kapitalanleger
Kaufpreis: € 440.000,00
Wohnfläche: ca. 600 m²
Grundstück: ca. 612 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 440.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 600 m²
Grundstück: ca. 612 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1899
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 285.24 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Gewerbebetrieb in der Verbandsgemeinde Nassau.
Als Hauptmieter befindet sich, im Erdgeschoss auf über ca. 300 m², einer der größten Dienstleiter Deutschlands mit Zustellstützpunkt für die Verbandsgemeinde Nassau.
Das Unternehmen ist bereits seit 12 Jahren ansässig.
Die Gewerbefläche beinhaltet u. a. 3 Büroräume, einen Aufenthaltsraum sowie Damen und Herren WC.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine sehr komfortable Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche sowie zwei weiter Wohnungen mit ca. 55 m² und ca. 30 m²
Wohnfläche und vier 1 Raum-Appartements mit Dusche/WC.
Das Anwesen verfügt über 20 PKW-Parkplätze und ist zu 100% vermietet.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 50.000 € !!!
Das 1899 erbaute und 1998 renovierte und umgebaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Kellerräume (Gewölbekeller) haben eine Nutzfläche von ca. 330 m².
Lage
Die malerische Ortschaft Weinähr liegt im Herzen des Gelbachtals ca. 5 km entfernt
von Nassau.
Koblenz und Limburg erreichen Sie nach ca. 30 km Entfernung. Bis zum Rhein-Main-Flughafen Frankfurt/Main sind es ca. 80 km.
Sonstige Angaben
Der jetzige Eigentümer garantiert die aktuellen Miteinnahmen für die nächsten 3 Jahre !!!
Die Nettorendite , bei diesem Objekt, beträgt 11,36 % !!!
Auch Mietkauf möglich.
Stichworte:
Wohnfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz