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Top Renditeobjekt: Praxis- und Technikgebäude in zentraler Lage von Uelsen 2
Kaufpreis: € 267.000,00
Wohnfläche: ca. 607 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1138 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 267.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 607 m²
Grundstück: ca. 1138 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 56.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses grundsolide und sehr gepflegte Praxis- und Technikgebäude befindet sich in sehr guter und zentraler Lage des Luftkurorts Uelsen. Es erwirtschaftet aktuell eine jährliche Miete in Höhe von ca. 22.500 € (netto kalt).
Der vordere Teil des Gebäudes wurde ca. 1988 erstellt, der ursprüngliche hintere Teil des Gebäudes im Jahre 1962. Es erfolgten mehrere Renovierungen und im Jahre 2001 ein Ausbau zu einer Arztpraxis, an die langfristig vermietet wurde. Alle Gebäudeteile befinden sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand.
Bei Verkauf der Liegenschaft erfolgt eine langfristige Rückmietung wesentlicher Flächen mit Indizierung durch den Eigentümer. Diverse Leitungen und der auf dem Dach befindliche Antennenträger werden per Dienstbarkeit gesichert.
Zur Verfügung stehen auf dem Grundstück 10 Außenstellplätze und 4 Carports in einem Nebengebäude, die in dieser Lage besonders wertvoll sind.
Alle weiteren detaillierten Informationen erhalten Sie bei uns im Büro. Bitte vereinbaren Sie einen Gesprächstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und Satteldach, Holzfenster mit Isolierverglasung, Bodenbeläge unterscheiden sich je nach Nutzung in Linoleum, Fliesen oder Estrich. Geheizt wird über eine Öl-Zentalheizung.
Lage
Zentrale Lage von Uelsen, in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und zum Kirchturm, Straße mit Einzelhandelsnutzung, Dienstleistung etc., gute Erreichbarkeit und Infrastruktur, verkehrsberuhigter Bereich.
Die im Südwesten Niedersachsens an der Grenze zu den Niederlanden im Herzen Europas gelegene Grafschaft Bentheim nimmt insbesondere mit Blick auf den nord- und osteuropäischen Markt eine günstige Lage mit wichtiger Verbindungs- und Brückenfunktion ein.
Die Grafschaft Bentheim liegt im Kreuzungsbereich der Autobahnen A 30 (Rotterdam - Berlin - Osteuropa) und A 31 (Ruhrgebiet - Emden). Des weiteren verbindet die bekannte Skandinavialinie (B 213) die niederländischen Industriezentren über die Grafschaft Bentheim, Bremen und Hamburg mit den skandinavischen Ländern. Innerhalb einer Autostunde sind auch die Flughäfen Münster/Osnabrück und Enschede schnell erreichbar. Ein Verkehrslandeplatz in Nordhorn mit steigender Bedeutung ergänzt die günstige Verkehrsanbindung.
Daneben besteht ein gut ausgebautes Schienennetz, das ab Bad Bentheim an das Netz der Deutschen Bundesbahn angeschlossen ist. Es bestehen direkte Zugverbindungen nach Amsterdam/Schiphol und Berlin. Die Güterverkehrszentren in Rheine und Coevorden (NL) sind an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG und der Bentheimer Eisenbahn angebunden. Über den Dortmunder-Ems-Kanal ist die Anbindung an das europäische Wasserstraßennetz sichergestellt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 607,00 m², Bürofläche: 607,90 m², Bundesland: Niedersachsen