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Liebhaberobjekt mit Potential! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wismar
Kaufpreis: € 744.000,00
Wohnfläche: ca. 668 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 744.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 668 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1883
Objektbeschreibung
Die ursprünglich ca. 1883 erbaute Villa liegt in zentraler Lage von Wismar unweit des Marktplatzes. Das Gebäude verfügt über insgesamt 668 m² Wohn- und Nutzfläche. Diese teilt sich auf zwei gewerbliche Mieter und vier Wohnungen auf. Zum Haus gehören 10 KFZ-Stellplätze sowie 5 Garagen von denen vier aktuell vermietet sind. Die Villa ist zu 100 % vermietet. Im Souterrain befindet sich eine 5 Zimmer Wohnung die im Jahr 2014 ausgebaut wurde. Im Erd- sowie ersten Obergeschoss finden wir die beiden gewerblichen Mieter. Weitere drei Wohnungen befinden sich im zweiten OG und im Dachgeschoss der Villa. Die Mieterstruktur im Objekt ist solide. Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten bestehen nach Angabe des Eigentümers nicht. Die aktuellen Mietpreise der Wohnungen liegen für den Raum Wismar in einem moderaten Bereich.
Weitere Details sowie eine konkrete Mietaufstellung zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage und unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Lage
Wismar gehört mit ca. 44.000 Einwohnern zu den sechs größten Städten in MV. Die maritime Industrie mit dem Seehafen und der Schiffsbauwerft Nordic Yards und die Holzindustrie mit dem modernsten Verarbeitungszentrum Europas bilden die wirtschschaftliche Basis der Hansestadt. Als Weltkulturerbe steht die Altstadt seit 2002 unter besonderen Schutz der UNESCO und ist für Touristen besonders interessant. Deutliche Impulse setzt zudem die Fachhochschule mit ca. 8.003 eingetragenen Studenten (Stand 2014).Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht Wismar bei Pendlern sehr beliebt.Das Umfeld des Objektes wird durch sanierte Bürgerhäuser und Villen geprägt.
Sonstige Angaben
Das dargestellte Verkaufsobjekt wird von der IPN Immobilien GmbH provisionspflichtig angeboten. Der Makler-Vertrag mit der IPN Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die IPN Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf sowie ggf. eine Rücknahme der Verkaufsabsicht bleibt der Eigentümerseite ausdrücklich vorbehalten. Als Verbraucher haben Sie das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jeden Immobilienmakler verpflichtet, bei einer erfolgten Kontaktaufnahme zu einem Immobilien-Angebot, die Identität des Interessenten nachweislich festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen.
Lassen Sie Ihrer Immobilie unverbindlich durch unsere Experten bewerten - rufen Sie uns an oder geben Sie die Objektdaten bequem online unter www.immocheck-rostock.de im Bereich "Service - Immobilienbewertung" ein. IPN Immobilien - Ihre Werte in guten Händen!
Stichworte:
Wohnfläche: 315,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen