Top-renoviertes Fachwerkensemble für Individualisten

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3620 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 3620 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1680

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Die Renovierung dieses Objekt wurde nur mit hochwertigsten Materialien von Fachfirmen durchgeführt. Durchgehend findet man massive Bodendielen aus Räuchereiche, nur der Bereich im EG, der mit Fußbodenheizung versehen ist, hat einen Schieferboden.
Die Wände sind größtenteils mit Lehmputz gestaltet, nachdem sie fachwerkgerecht von innen gedämmt wurden.
Fast alle Innentüren sind neu, außer die historischen Türen, die aufgearbeitet wurden.
Die Bäder sind in puristischem, zeitlosen Design mit Markenarmaturen und Natursteinfliesen. Die hochwertige Zeyko-Küche mit Arbeitsplatte aus handgeformten italienischen Marmorfliesen ist im Angebot enthalten. Auch weitere Möbel, wie z.B. die passend angefertigten Garderobenschränke können im Objekt verbleiben.

Lage

Sehr schöne, kinderfreundliche Ortsrandlage in Reichshof-Sinspert. Das Anwesen ist freistehend mit genügend Abstand zu Nachbarn um ungestört zu sein, aber doch in die dörfliche Struktur eingebunden. Der Garten ist uneinsehbar.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Eckenhagen (3 km) oder Bergneustadt (8km), die (Schul)-Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt, ein Restaurant im Ort.
Schnell ist die A4 in Richtung Olpe (5 min.) oder Köln (2 min) zu erreichen, so ist man schnell in Köln (ca. 40 min), Olpe (15 min), Gummersbach (15 min), Siegen (20 min) oder im Ruhrgebiet (60 min).
Das Oberbergische ist ideal für Sportarten wie Wandern und Mountainbiken, die man direkt von der Haustür aus ausüben kann.

Sonstige Angaben

Schweren Herzens trennen wir uns von unserem schönen Haus, in das wir seit 12 Jahren viel Geld und Energie gesteckt haben. Wir hoffen, einen Käufer zu finden, der dies zu schätzen weiß und erläutern ernsthaften Interessenten gern alle Maßnahmen, die wir seit dem Kauf 2003 durchgeführt haben. Es ist schon viel gemacht, trotzdem bleibt auch noch Raum sich selbst zu verwirklichen.

Traumhaftes Fachwerkensemble:
Wunderschöne Fachwerkanlage bestehend aus einem Haupthaus, einem Nebenhaus und einer Scheune mit Remise. Das Haupthaus wurde seit 2003 grundlegend nach bauökologischen Gesichtspunkten restauriert, alle wesentlichen Gewerke sind neu.
Das große Traumgrundstück ist liebevoll angelegt und gepflegt, verfügt aber auch noch über viel Freifläche und einen Bachlauf. Viele blühende Sträucher und Stauden machen den Sommer zu einem Erlebnis.

Raumaufteilung:
Dieses historische Fachwerkensemble besteht aus drei Baukörpern, einem Haupthaus, dem ehemaligen Bürgermeisterhaus mit ca. 238 qm, einer alten Schmiede, ca. 50 qm und einer geräumigen Scheune. Das Wohnhaus verfügt im EG über einen offenen Grundriss, bei dem Wohnen, Essen, Kochen und ein großzügiger Eingangsbereich ineinander übergehen. Im OG findet man drei Räume, ein großes Bad und einen durchdachten Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss ist in zwei Wohnbereiche aufgeteilt, die flexibel genutzt werden können, in unserem Fall als großzügiges Jugendzimmer. Eine weitere Ausbaureserve besteht im DG, in der z.B ein weiteres Bad untergebracht werden könnte.
Das Nebenhaus kann als Wohnraum, Büro, Ferienwohnung oder Mehrzweckraum genutzt werden. Es ist ein Gäste-WC vorhanden und es verfügt über Fußbodenheizung mit neuer Therme.
Des weiteren ist eine geräumige Scheune vorhanden, in die durch ein großes Schiebetor ein weiteres Fahrzeug oder auch ein Traktor passt.

Besichtigungstermine:
Kurzfristig nach Vereinbarung