Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Hochtaunuskreis
Top Sonnenterrassen, top saniertes 5 Zimmer Haus in Wehrheim
Kaufpreis: € 368.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 240 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 368.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis des beurkundeten Preises des Notars, inkl. der zur Zeit gültigen MwSt.Die Nachweis- und Vermittlungsprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 240 m²
Zimmer: 5,5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1860 / 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas und Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Flächen des charmanten Hauses verteilen sich auf Erdgeschoss mit Hof und Gartenterrasse, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit uneinsehbarer Sonnenterrasse. Im Nebengebäude ist u.a. Platz für die Gartenmöbel, hier befindet sich auch der Zentralstaubsauger.
Das Haus wurde ständig aufwändig saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Hier nur einige Daten:
2004 wurde das Dach isoliert und neu gedeckt,
2005 neue Terrasse und Dachterrasse
2009 in Bioqualität: innen neuer Lehmputz (im Keller Kalkputz), von außen atmungsaktive Hanf-Isolierung, neu verschiefert ab 1. Etage mit Rheinischem Schiefer
Im Erdgeschoss befindet sich das 21 qm große Wohnzimmer mit Originalholzbalkendecke und wandinnenseitig freiliegendem Fachwerk, die modernst eingerichtete Wohnküche (Gaggenau) mit 20 qm, das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Im Übergang zwischen Wohnzimmer und Wohnküche ist ein Kachelofen installiert, der via zentraler Warmluftverteilung das ganze Haus unabhängig von der neuwertigen Gaszentralheizung heizen kann.
Erste Etage und Dachgeschoss wurden in den 50er Jahren aufgestockt.
Im ersten Obergeschoss sind 3,5 Zimmer und ein großes Wannenbad mit Fenster. Das Dachgeschoss mit Dachfenstern und Dachterrasse mit eindrucksvollem Taunusblick ist zu einem großen, sehr hellen Studio mit einem Top Badezimmer (Dusche) ausgebaut und eignet sich zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Hof links vom Haus mit naturnahem Garten bietet zugleich Zugang zum trockenen und beheizbaren Anbau. Der PKW Stellplatz befindet sich auf der rechten Seite des Hauses.
Lassen Sie sich von der feinen Atmosphäre des Hauses einfangen, Sie finden im Erdgeschoss sehr gemütliches Fachwerk und von Etage zu Etage modernere und großzügigere Bauweise.
Lage
Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage am Wald von Obernhain nur wenige Gehminuten vom alten Ortskern und einer Bäckerei entfernt. Obernhain ist wegen der vergleichsweise guten Verkehrsanbindung die beliebteste Wohnlage von Wehrheim mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärztehaus, Schulen und Bahnhof. Wehrheim wird mit dem Auto bequem in ca. 6 Minuten erreicht.
Über die Taunusbahn ist der Ort unmittelbar in das Nahverkehrsnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes eingebunden und hat S-Bahnverbindung in die Frankfurter Innenstadt und zum Flughafen. Zudem gibt es nahe Autobahnauffahrten auf die A 5 und die A 661 nach Frankfurt, Offenbach und Wiesbaden. Der Kurort Bad Homburg ist nur 10 km entfernt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Kamin
große Wohnküche
5,5 Schlaf- / Gäste- / Arbeitszimmer
1 Wannenbad
1 Duschbad
1 Gäste-WC
Terrasse
Dachterrasse
Garten
Keller
KFZ-Abstellplatz
Nebengebäude
Zentralstaubsauger
Besichtigungstermine:
nach Absprache