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Top vermietete Wohnung direkt am Ziegelsee! 1
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 77.03 m²
Zimmer: 3
Lift, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 6.95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 227,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 77.03 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 58.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus. Ein Lift ermöglicht problemlosen Zugang vom Keller bis zur Wohnung im 2. Obergeschoss.
Auf rund 77 Quadratmetern, ebenerdiger Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, die geräumige Küche, ein gut ausgestattetes Badezimmer und ein Balkon. Der Balkon ist zum Ziegelsee gerichtet und garantiert einen herrlichen Ausblick.
Die Eigentumswohnung wird als Kapitalanlage veräußert und erwirtschaftet monatlich eine Kaltmiete in Höhe von: 567,36 €!
Die hell und großzügig geschnittene Wohnung besticht durch einen wohl durchdachten Grundriss und der Ausstattung.
Alle Räume sind praktischer Weise vom gut dimensionierten Flur abgehend.
Das Wohnzimmer stellt wie häufig üblich, den größten Raum der Wohnung dar.
Beim Betreten fällt sofort das große Balkonfenster ins Auge. Den Ziegelsee quasi am Wohnzimmer. Umgeben von viel Grün wird der freie und unverbaubare Blick vom Balkon über den See bis hin zum Dom gegeben - Fantastisch!
Das Wohnzimmer bietet außerdem ausreichend Platz für eine separate Essecke und besitzt ein weiteres großes Fensterelement.
Aus diesem Raum gelangen Sie links in die Küche, welche auch eine angenehme Größe aufweist und Platz für einen kleinen Tisch hat.
Neben der Küche befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Fenster.
Helle Fliesen wurden hier verwandt.
Die beiden Schlafzimmer weisen ebenfalls eine gute Größe auf und sind wie auch der Rest der Wohnung hell und freundlich.
Zu diesem beeindruckenden Kaufangebot gehört wie schon beschrieben, ein PKW Stellplatz auf der Parkpalette. Des Weiteren stehen allen Nutzern ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung.
Die gesamte Wohnanlage vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und wird durch eine engagierte Hausverwaltung gut betreut.
Das monatliche Hausgeld für die Immobilie beträgt aktuell 227,00 €.
Hierin enthalten sind 60,88 € für die Instandhaltungsrücklage.
Folgende Kosten im Monat sind umlagefähig: 138,34 €,
Folgende Kosten verbleiben beim Eigentümer: 23,44 € + 60,88 € Instandhaltunsrücklage
Bei der aktuellen Kaltmiete von ca. 567,36 € würde somit ein Ertrag von ca. 483,04 € im Monat verbleiben.
Lage
Die Lage des Objektes spiegelt die weitere Entwicklung der städtischen Bebauung hin zum Wasser eindrucksvoll wieder. Das Gebiet befindet sich nahe dem Ziegelsee in der beliebten Werdervorstadt.
Bis zum Stadtzentrum sind es fußläufig ca. 20 Minuten.
In der Nähe befindet ein Einkaufszentrum, mit Discountern wie Sky und Aldi, mit kleinen Geschäften und Dienstleistern.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.Energieverbrauchsdaten lt. Energieausweis nach Verbrauch: Energieverbrauch 58 kWh; Energieträger Fernwärme; Gültig bis 22.10.2018 ; BJ 1997, Energieeffizienzklasse B; inkl. Warmwasser.
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Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 6,40 m²