Vermietete Wohnung in direkter Nähe zum Volkspark in der ZV

Kaufpreis: € 90.600,00

Wohnfläche: ca. 51.04 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 90.600,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 51.04 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die ruhige Wohnanlage wurde ca. 1958 erbaut und im Jahr 2001 umfangreich modernisiert und instand gesetzt. Die vermietete Wohnung befindet sich im 4. Geschoss eines 4-geschossigen Hauses in zentraler und ruhiger Lage. Das Wohnzimmer mit dem Balkon ist zur ruhigen Grünanlage zum Innenhof ausgerichtet. Die der Straße abgewandte Seite des Objektes verfügt über sonnige und grüne Außenanlagen mit parkähnlichem Charakter.

Im Jahr 2001 wurden von der damaligen Grundstückseigentümerin u.a. die nachfolgenden umfangreichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt:

- Fassaden- und Balkonsanierung mit Fensteraustausch und Vollwärmeschutz
- Erneuerung Dacheindeckung, Dachentwässerung und Dämmung der obersten
Geschossdecken
- Erneuerung der zentralen Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage einschließlich aller
Steigleitungen und Heizkörper
- Fernwärmeübergabestation
- Erneuerung aller Sanitärstränge und Regenentwässerungsleitungen
- komplette Badmodernisierungen (u.a. Waschtisch, Badewanne, WC, Fliesen,
- FI-Sicherungsschalter, Kalt- und Warmwasserzähler)
- Erneuerung der Elektrosteigleitungen und Installation einer zentralen Zähleranlage im Keller
- Einbau Klingel- und Gegensprechanlage
- Erneuerung Briefkastenanlagen
- ab schließbare Müllstandsflächen

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über 2 gleichwertige separat zu begehende Zimmer die über einen zeitgemäßen Standard verfügen. Hervorzuheben sind das modernisierte und hell geflieste Bad mit einem Fenster. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss und -stellplatz vorhanden. In der Küche ist ausreichend Platz für eine Essplatzmöglichkeit. Die Wohnung ist an die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Fernwärme angeschlossen. Über die kostensparenden Wasserzähler und Heizkostenverteiler ist eine verbrauchsabhängige Abrechnung leicht möglich. Kabel- und / Telekommunikationsanschlüsse sorgen für die Verbindung in die große und weite Welt. Abgerundet wird das Angebot über einen der Wohnung zugeordneten Keller.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut begehrter Berlin-Lage. Der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ist der Pulsschlag der Jugend- und Kulturszene und ein Stadtteil als Wohnquartier der jungen Leute und Studenten.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist überaus gut. So befindet sich die Haltestellen Weberwiese + Strausberger Platz der U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Mit dieser U-Bahnlinie erreicht man in kürzester Zeit u.a. die U-Bahnhöfe Alexanderplatz (U5) oder Lichtenberg (S5, S7, S75), so dass die CITY-Ost und die CITY-West schnell zu erreichen sind. Mit den fußläufig in wenigen Minuten zu erreichenden Buslinien 240 und 347 ist wiederum der S-Bahn-, Fern- und Regionalbahnhof Berlin-Ostbahnhof (RE1, RE2, RE5, RB14) schnell zu erreichen.

Über die Karl-Marx-Allee in Richtung West ist das östliche Zentrum und der Pulsschlag Berlins (u.a. Alexanderplatz, Unter den Linden, Hackescher Markt, Oranienburger Straße, etc.) mit seinen faszinierenden Bauten und Sehenswürdigkeiten ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

Die in der Nachbarschaft befindlichen Grünanlagen des Volksparks Friedrichshain laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die unzähligen Szene-Bars und gastronomischen Einrichtungen in der nahegelegenen und belebten Simon-Dach-Straße bieten darüber hinaus vielfältige Betätigungsfelder.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Ebenfalls in der Nähe befinden sich vielfältige Sport-, Kultur- und Freizeitangebote.

Nicht zuletzt durch die ständig steigende Attraktivität des Stadtteils Friedrichshain und die hohe Nachfrage nach gut ausgestatteten, zentral und ruhig gelegenen Wohnungen eignet sich die angebotene Wohnung als Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die Haftung der DKB Grund GmbH auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadenshaftung ihrer Angestellten, Arbeitnehmer, Mitarbeiter, Vertreter und Erfüllungsgehilfen.

Der DKB Grund GmbH ist gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Versteigerung:
Verkehrswert: 80000.0 €

Stichworte:
Bundesland: Berlin