Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Garage in Rastede/Nethen Obj.Nr. 3608

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 172 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1217 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 5,36% inkl. MWST. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 172 m²

Grundstück: ca. 1217 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses freundlich helle Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 mit einem anthrazitfarbenen Satteldach und roten Klinkern erbaut, und ist mit zwei Räumen unterkellert. Im Keller befindet sich die neue Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2015. Das Studiozimmer wurde 1996 ausgebaut/ umgebaut. Unter diesem Raum befindet sich die Garage.
Im Jahre 2014 ist das gesamte Haus umfangreich saniert worden, die Fenster im Haupthaus wurden gegen Kunststofffenster, mit Dreifachverglasung und Rollläden ausgetauscht. Die großen Fensterelemente zur Gartenseite verfügen über elektrische Rollläden. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden größten Teils erneuert. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Das Obergeschoss wird durch neue Flachheizkörper beheizt.
Die Dachflächenfenster im OG wurden komplett erneuert, ebenfalls die Fenster in den Schlafräumen. Die Fenster im großen Zimmer über der Garage verfügen noch über ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Der Spitzboden wurde nachträglich 2014, im Zuge der Sanierung gedämmt und bietet noch weitere Raumreserve.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Somit haben Sie vom Wohnzimmer aus fast einen kompletten Überblick über das Grundstück. Die bodentiefen Fensterelemente ermöglichen den freien Blick und den Zugang in den Garten sowie auf die Terrasse. Der Kaminofen sowie die hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten sowie integrierter Waschmaschine und Trockner sind im Angebot enthalten. Das großzügige und hochwertig ausgestattete G-WC mit Doppelwaschtisch beinhaltet ebenfalls eine ebenerdige Dusche.
Über die massive Treppe mit dem neuwertigen Edelstahl-Treppengeländer erreichen Sie den großen Flur im Obergeschoss, von hier gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer, ein modernes und neuwertiges Bad ist ebenfalls vorhanden. Die Fußbodenerwärmung in beiden Bädern erfolgt über den Rücklauf der Heizungsanlage. Das große Schlafzimmer zur Gartenseite verfügt über einen Zugang zum großen Balkon. Ein weiteres kleines Arbeitszimmer ist ebenfalls vorhanden. Ein Highlight des Hauses ist das Studiozimmer, welches Ihnen den optimalen Rückzugsort bietet. Dieser Raum befindet sich über der Garage des Objektes und ist bis in das Dach ausgebaut.
Der große Garten lädt die ganze Familie zum Verweilen und Entspannen ein. Des Weiteren steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, welche Ihnen den Zutritt zum Garten und zum Haus ermöglicht.
Das Haus zeichnet sich durch seine großzügige Raumgestaltung, der enormen Helligkeit und dem sehr guten und gepflegten Zustand aus.

Das Objekt könnte kurzfristig bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Der Großteil des Erdgeschosses ist mit modernen, großrahmigen Steingutfliesen in Holzoptik ausgestattet und lässt zusammem mit der im gesamten Erdgeschoss verlegten Fußbodenheizung ein angenehmes Wohngefühl entstehen.

In den drei sich im Obergeschoss befindenen Zimmern, sowie dem dazugehörigen Flur ist ein attraktiver Echtholzfußboden in Laminatoptik verlegt.

Das über der Garage liegende Studiozimmer ist mit einem hellblauen Teppichbodenbelag ausgestattet.

Durch das Einbauen der neuen, weißen Fenster während der Sanierung im Jahre 2014 entstehen helle, lichtdurchflutete Wohnräume im gesamten Haus.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Rastede-Nethen. RASTEDE liegt inmitten der grünen Parklandschaft des Ammerlandes: Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, saftig grüne Wiesen, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge, bietet ein historisches Ambiente, ein attraktives Umland sowie eine heilklimatische Wirkung des reizmilden bis reizschwachen und maritim geprägten Klimas. Zusammen bilden diese Aspekte den idealen Rahmen für Ihren Urlaub zum Durchatmen. Der Kunst- und Kulturkreis Rastede (KKR) spricht im Erbprinzenpalais mit wechselnden Ausstellungen, wie der Dauerausstellung Blick ins Ammerland, Lesungen, Konzerten und vielen weiteren Veranstaltungen ein breites Publikum an. Bei einer Führung durch die St.-Ulrichs-Kirche, die eine beachtenswerte Hallenkrypta mit sich bringt, kann man ebenfalls die Kultur des Ortes Rastede genießen. Auch ein Spaziergang durch den herrlichen Schlosspark oder ein Ausflug zu den imposanten Gutshöfen der Umgebung sorgen für puren Genuss und Entspannung. Ob ein Spaziergang durch den ortsnahen Rasteder Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens in und um Rastede ist nach allen Himmelsrichtungen reichlich Platz für Aktivitäten. Die herrliche Parklandschaft lädt zum Spazieren und Wandern, zum Schwimmen im Frei- oder Hallenbad, zum Tennis in der Halle oder an der frischen Luft, zum Golfspielen auf dem 18-Loch-Platz oder zum Ausritt nach Lust und Laune ein.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 127,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4