Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Viersen (Kreis)
Saniertes Einfamilienhaus mit Garage in Viersen-Dülken
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 185 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 185 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus älteren Baujahrs befindet sich in zentraler Lage von Viersen-Dülken und wurde 1995 umfassend saniert. So wurden z.B. Dach inkl. Dachstuhl, Fassade inkl. Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Bäder neu gemacht.
Das Haus verfügt über einen Anbau in dem die Küche und eine Garage untergebracht sind.
Das Dachgeschoss ist soweit ausgebaut und bietet zusätzlich hochwertigen Nutzraum. Diese Fläche wurde nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Das Haus hat neben der Freifläche zur Garage keine Gartenfläche.
Ausstattungsbeschreibung
- Gaszentralheizung mit Warmwassererwärmung
- Parkettboden im Wohnzimmer und im Obergeschoss
- 1995 umfassend saniert
- Garage mit elektr. Rolltor
- Rollläden
- Heizungs- und Waschraum im Erdgeschoss
- Gewölbekeller
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:
EG
Diele (13,64 m²)
Wohnzimmer (25,53 m²)
Gäste-WC / Bad (5,57 m²)
Flur (2,42 m²)
Küche (9,41 m²) mit Ausgang zum Hof
Heizraum (5,01m²)
Garage (23,31 m²)
OG:
Flur (6,72 m²)
Gäste-Zimmer (7,35 m²)
Schlafzimmer (19,02 m²)
Schlafzimmer (10,03 m²)
Badezimmer (8,25 m²)
Dachgeschoss:
ausgebauter Speicher (29,99 m²)
mit feststehender Holztreppe
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. Die Narrenmühle, als Wahrzeichen von Dülken, ist weit über die Grenzen bekannt und Sitz der Narrenakademie. Ein komplettes Schulangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium steht zur Verfügung. Hier wird Ihnen eine gut sortierte Infrastruktur geboten, mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Fußgängerzone mit ansprechenden Geschäften, Ärzten, ein Krankenhaus und vieles mehr. Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.
Grundschule und Gymnasium finden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieausweis vor: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 86,6 kWh, Gas, Energieklasse C
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RE/MAX Immozentrum Ingo Schwarz zu zahlen.
Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 166,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen