Exklusive Wohnung auf der Harburger Schloßinsel

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 27.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete, exklusive und moderne Eigentumswohnung mit Top-Ausstattung befindet sich innerhalb eines viergeschossigen Neubaus, welcher nach KfW 70-Standard 2013 mit klassischer Klinkerfassade auf der Harburger Schloßinsel erbaut wurde.

Angenehme Gemütlichkeit auf höchstem Niveau: In den Wohn-, Schlafräumen und der Küche vermitteln hochwertige exklusive Schloßdielen eine angenehme Atmosphäre. In den Bädern schaffen exklusive Sanitärobjekte ein stilvolles Ambiente. Der Süd gerichtete Balkon bietet der Wohnung eine luftige Dimension und im Sommer einen weiteren sonnigen Platz, der durch die Wasserlage auf der Harburger Schloßinsel und langlebiges Bangkiraiholz ein internationales Flair vermittelt. Vorbildliche energetische und sicherheitstechnische Standards, die Direktansteuerung aller Geschosse im komfortablen Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum im Keller sind selbstverständliche Annehmlichkeiten dieser Immobilie.
Die eigene Bootsgarage im Gebäudesockel des Untergeschosses ist ein weiteres Highlight dieses Immobilienangebotes und ist absolut einmalig in Hamburg.
So entsteht sowohl neuer Erholungsraum direkt am Wasser als auch ein attraktives Angebot für jeden Wassersportler.

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Neubaus. Sie gelangen bequem mit dem Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- und/oder Gästezimmer, einen Flur, einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich, ein Duschbad, ein Gäste-WC nebst Abstellraum und einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Großzügige und bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung. Die Wohnräume wurden mit hochwertigem und exklusiven Schloßdielen ausgelegt. Der Balkon ist mit Bangkirai versehen und bietet einen schönen Blick auf den Lotsenkanal inklusive Harburger Hafenpanorama und die Hauseigene Bootsgarage. Die moderne hochwertige Einbauküche geht fließend in den Wohnbereich über und ist mit sämtlichen technischen Geräten namenhafter Hersteller ausgestattet, unter anderem mit einem Induktionskochfeld, einer Edelstahl Abzugshaube sowie einem Geschirrspüler, einem Backofen und einer Mikrowelle. Das hell geflieste Bad mit barrierearmer Dusche verfügt über ein Fenster sowie Marken-Sanitärobjekte von Duravit der Serie "Philippe Starck 3". Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Gäste-WC und eine Video-Gegensprechanlage. Der Hauswirtschaftsraum bietet einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein Kellerraum im Untergeschoss ist selbstverständlich vorhanden.

Lage

Das sogenannte Boat House ist Teil der Internationalen Bauausstellung IBA 2013, die 2013 in Hamburg gefeiert wurde. Mit direkter Wasserlage und dem Charme des ehemaligen Binnenhafens bietet das Boat House die perfekte Verbindung aus modernem Wohnen und maritimen Flair. Das Wohnen an der Süderelbe erfreut sich zunehmend großer Beliebtheit und überzeugt durch die gute Infrastruktur, die zahlreichen Grünflächen und die Elbnähe.
Die Parks und Grünflachen nördlich angrenzend laden zum Verweilen und Entspannen ein. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und auch eine gute Ärzteversorgung sind an diesem Standort gegeben.
Über die Autobahn A1 besteht eine schnelle Anbindung an die A 255 und die Hamburger Innenstadt. Mit der S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie die Hamburger Binnenalster in ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 27,8 kWh/(m²a)

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen