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TOP WOHNUNG MIT DACHTERRASSE, EBK, TAGESLICHTBAD, GÄSTE WC, SCHWEDENOFEN, GARAGE, STELLPLATZ...
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Hausgeld: € 365,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Renovierungsjahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 188.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die sich in einem in 1976 in Massivbauweise errichteten 2 Familienhaus mit Laden befindliche Eigentumswohnung wurde 1996 durch Aufstockung erbaut.
Die sehr schöne Wohnung bietet Ihnen neben atmosphärischem Wohnens auch einige Annehmlichkeiten.
Sie parken Ihr Auto in Ihrer Pkw Einzelgarage oder auf Ihrem Pkw Stellplatz, öffnen im 2. OG Ihre Wohnungstür und befinden sich im großen Flur mit hinreichend Platz für Ihre Garderobe.
Gleich rechts befindet sich das Tageslicht- Gäste WC und links eine Abstellkammer mit hinreichend Platz auf für die sperrigen Dinge des Alltages.
Die Zeyko Einbauküche verfügt über alle Gerätschaften des täglichen Bedarfs und ist mit im Kaufpreis enthalten.
Zu den Schlafzimmer hin, finden Sie im Flurbereich einen sehr großen und einen kleineren Einbauschrank vor.
Eines der beiden Schlafzimmer dient zur Zeit als Büro und hat einen großen, separaten Staubereich.
Das andere Schlafzimmer (Elternbereich) hat direkten Zugang auf Ihre Dachterrasse sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung sowie einen Wandheizkörper für z.B. die Handtücher. Neben der Badewanne und der Dusche, haben Sie hier ein WC, ein Bidet sowie einen Waschtisch.
Gehen wir wieder in den vorderen Bereich der Wohnung und betreten den ineinander übergehende, ca. 40 m² großen Wohn-/ und Essbereich mit seinem Specksteinofen und der wunderbbaren Dachterrasse / Loggia.
Diese befindet sich in Süd-West-Ausrichtung und ist Ihr schönes Sommerzimmer.
Zur dieser außergewöhnlichen Wohnung gehört noch Ihr ca. 20 m², beheizbarer und gefliester Hobbyraum, ein weiterer ca. 13 m² großer Keller, Ihre Pkw Einzelgarage sowie Ihr Pkw Stellplatz.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
Die sich in ein top Zustand befindliche Eigentumswohnung in einem 2 Familienwohnhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:
# Massivbauweise
# ca. 125 m² Wohnfläche
# die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand
# traumhafte, großzügige Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Hänge WC, Bidet sowie Handwaschbecken
# Tageslicht Gäste-WC
# die Zeyko Einbauküche ist inklusive
# plus separate Vorratskammer mit Platz auch für sperrige Dinge
# Schwedenofen ist mit dabei
# moderne Doppelisolierglasfenster
# alle Fenster haben elektrische Rollläden
# Dachspeicher (über die Wohnung erreichbar), großzügiger Wohnungsspeicher sowie Terrassenspeicher (für z.B. die Gartenmöbel)
# großer Hobbyraum mit Heizung sowie ein weiterer Kellerraum
# moderne Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010
# Gas-Anschluß liegt sogar im Keller
# digitales Kabelfernsehen
# sehr schnelles Internet möglich
# Treppenhausreinigung wird erledigt
# eigene Pkw Einzelgarage sowie ein Pkw Stellplatz
# Bezug: nach Absprache (Eigentümer bewohnen selbst)
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Lage
Pfinztal - Wöschbach
Die sehr schöne Wohnung befindet sich in zentrale Lage.
Die Gemeinde Pfinztal liegt idyllisch eingebettet von Hügeln an der östlichen Peripherie von Karlsruhe entlang der Pfinz.
In Wöschbach befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerei und eine Metzgerei, ebenso wie etliche andere kleine Geschäftchen, die hauptsächlich an der Wesostraße angeordnet sind.
Wöschbach hat einen Kindergarten und eine Grundschule, etliche Vereine und eine Bibliothek.
Verkehrsanbindung:
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Sie leben in Wöschbach sehr ruhig und fernab vom Verkehr der B10 oder der B 293 und sind trotzdem sehr schnell in Karlsruhe, Pforzheim oder Bretten.
Pfinztal - Wöschbach ist von Karlsruhe aus über Berghausen auf der Landstraße K 3541 erreichbar.
Über eine kleine Straße, die Saldinger Straße kommen Sie schnell nach Söllingen, und von dort weiter nach Pforzheim und über eine weitere kleine Querverbindung, die Wössinger Straße nach Walzbachtal und Richtung Bretten.
Wöschbach ist durch eine Busverbindung an Berghausen angebunden. Von hier aus kommen Sie mit der Stadtbahn schnell nach Karlsruhe, Pforzheim sowie z.B. Heilbronn.
Sonstige Angaben
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Adresse und den Grundriss zu dieser sehr schönen Wohnung per e-mail, per Fax oder auch per Post.
Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne auch telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.
Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch über das Wohnerlebnis der besonderen Art.
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Gerne sind wir auch für Sie tätig.
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Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
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