2,5-Zi.-Wohnung mit Dachterrasse und herrlichem Rundumblick

Kaufpreis: € 278.000,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 2,5

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 278.000,00

Käuferprovision: 2 %, plus gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 152.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kurzfristig verfügbar: 2,5-Zi.-Wohnung mit Dachterrasse und herrlichem Rundumblick

Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Kassel-Harleshausen in unmittelbarer Waldnähe. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten wurde im Jahr 1994 errichtet, und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Auch die Wohnung wurde laufend renoviert und befindet sich in einem ansehnlichen Zustand. Zuletzt wurde das Badzimmer bis auf Fliesen und Badewanne erneuert (2013) und das Schlafzimmer mit einem neuen Boden ausgestattet (2015). Highlight der Wohnung ist aber die große Dachterrasse mit dem gemütlichen Wintergarten aus Glas und dem herrlichen Rundumblick über Kassel und Umgebung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, dieser kann gesondert erworben werden. Eine Grünfläche mit Teich und Grillplatz ist Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer. Ein Wasch- und ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Diese können von allen Hausbewohnern genutzt werden.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Sie ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 1. November frei.

Ausstattungsbeschreibung

Die hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Küche und Bad befinden sich auf einer Ebene im 2. Obergeschoss. Der nach Westen ausgerichtete Balkon kann von Schlaf- und Arbeitszimmer aus betreten werden.
Vom Wohnzimmer führt Sie eine Treppe direkt auf die große Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Stadt und den angrenzenden Habichtswald.
Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine DIN-Gesamtfläche von 82,6 m2, die sich wie folgt verteilt:
Wohnen/Essen: 24,78 m2
Arbeiten: 11,02 m2
Eltern: 15,71 m2
Küche: 9,10 m2
Bad/WC: 8,65 m2
Abstellraum: 3,04 m2
Flur : 10,30 m2
Balkon (zur Hälfte angerechnet): 3,82 m2
Dachterrasse mit Wintergarten (zur Hälfte angerechnet): 17,58 m2
Kellerraum: 12 m2
Ausstattung:
+ Befeuerung über eine Zentralheizung mit Erdgas
+ Wandheizkörper in allen Räumen, Fußbodenheizung im Bad
+ Weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster, weiße Innentüren, z.T. mit Glaseinsatz
+ Bodenbeläge: im Schlafzimmer grauer Laminat im Schiffsboden-Dessin(2015); in allen anderen Räume und der Küche ist ein Schiffsbodenparkett verlegt (Ahorn rustikal)
+ Modernes Badezimmer mit Tageslicht und großer Eckbadewanne, WC , bodengleicher Dusche und weißem Waschtisch (Renovierung in 2013)
+ Einbauküche mit heller Front und Arbeitsflächen in Ahornholzoptik, ausgestattet mit Mikrowelle, Herd/Backofenkombi mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank und 2 Tellerkarusellen.
+ Gemauerter Balkon mit rotem Steinboden und Metallgeländer
+ Herrliche Dachterrasse mit Bangkirai-Terrassendielen und einem hellen und sonnigen Wintergarten mit grauen Fliesenboden
+ Garten mit Teich und Grillplatz für alle Hausbewohner nutzbar
+ Kabel-Anschluss, Satelittenschüssel und DSL ist vorhanden

Lage

Die freundliche und gemütliche Wohnung liegt in einer ruhige Wohnstraße im Stadtteil Harleshausen. Harleshausen liegt im Nordwesten des Stadtgebiets von Kassel und ist von Feldern und Wiesen umgeben.
Der Stadtteil weist eine gute Infrastruktur auf: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule und Freizeiteinrichtungen sowie wunderschöne Spazierwege zum Habichtswald und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Geilebach sind nur wenige Fußminuten entfernt. Die Natur der angrenzenden Parks, Wälder und Wiesen garantiert eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Mit den Buslinien 10, 18, 19 und 24 der KVG und den Linien RT1 und RT4 der RegioTram Kassel ist Harleshausen gut in das öffentliche Verkehrsnetz von Kassel eingebunden

Sonstige Angaben

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 383 € und beinhaltet die Vorauszahlung für Heizung, Wasser, Kabel-TV, Verwaltergebühren und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Adresse, Mailadresse und eine Telefonnummer mitteilen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,40 m², Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00