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Erstbezug nach Renovierung: Elegante 2 ½ Zi. Wohnung mit Dachterrasse und Doppelgarage
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 2,5
Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Grundstückspreis, brutto inkl. 19% MwSt., verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Vertrages.
Hausgeld: € 60,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einer Anliegerstraße am Rande des Zentrums von Baiersdorf. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Die Wohnung in Form von einem Endreihenhaus schließt eine kleine Wohnanlage bestehend aus gesamt 5 Wohneinheiten ab! Die Häuser wurden ursprünglich in den 30iger Jahren errichtet und 2010 kernsaniert. 2016 wurde das Haus erneut komplett renoviert. Erstbezug! Auf die Garage wurde im Zuge der Kernsanierung eine große südwestorientierte Dachterrasse aufgebaut. Die Wohnung ist ausgesprochen hell und bekommt Sonne von Osten, Süden und Westen.
Die Außenwände sind mit neuem Vollwärmeputz, das Dach mit neuen Dachziegeln und Wärmedämmung isoliert!
Alle Strom- und Sanitärleitungen (Wasser-, Kanal- und Heizungsleitungen), inkl. eigener Gastherme mit neuer Außensteuerung, alle Fenster, (Kunststoff weiß mit Isolierverglasung, Fa. Haidl) und auch Bodenbeläge sind erneuert worden!
Die vielen, hochwertigen Designer Einrichtungsgegenstände vermitteln ein einmaliges, zeitgemäßes Wohngefühl!
Ausstattungsbeschreibung
Über den Vorraum kommt man links an einem Designer Gäste-WC (Tageslicht) vorbei, rechts zum offenen Wohn-Essbereich mit integrierter vollständig eingerichteten Küche mit einer Bartheke.
In rückwärtigem Teil ist die Treppe zum Obergeschoss. (Garderobe neben und unter dem Treppenlauf.)
Kellerbereich (Kellerfenster) mit Wasch- und Trockenmaschine Anschluss ist von hier durch einen Zugang erreichbar.
Hochwertiger Keramikfliesen-Fußboden im Wohn-, Essbereich, Gäste-WC, Flur und Keller!
Im Obergeschoss wartet das Haus mit einem spektakulären Badezimmer (Tageslicht) auf. Freistehende Badewanne, extrem große schwere Glasduschkabine mit Massagedusche, Designerwaschbecken, Handtuchwärmer und gespachtelten Wänden!
Über den Flur ist die über 30 QM große Dachterrasse und das Schlafzimmer erreichbar.
Hochwertiger Keramikfliesen-Fußboden im Badezimmer und heller, hochwertiger Laminatfußboden in übrigen OG Räumen.
Beheizung und Warmwasser erfolgt über eigene Gastherme mit neuer Außensteuerung!
Elektrische Anlage mit FI Schutzschaltern und Sicherungsautomaten.
Elektrischen Rollos auf allen Fenstern (außer flachliegenden Dachfenster und WC) inklusive der Türe zur Dachterrasse!
Die schöne, so gut wie unbenutzte, neuwertige Küche mit geschmackvoller Oberfläche, anthrazitfarbener Arbeitsplatte und Keramikausguss ist mit Cerankochplatte, Backofen, Dunstabzugshaube sowie einer großen Kühl- & Gefrierschrank Kombination ausgestattet.
Lage
Die Wohnung liegt am Rande des Zentrums von Baiersdorf in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Einzelhandelsgeschäfte sowie ärztliche Versorgung sind in der unmittelbaren Nähe.
Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten liegen in der nahen Umgebung.
Ausführliche Infos, siehe: www.baiersdorf.de
Verkehrsanbindung gut und schnell über die A 73, mit zwei Abfahrten für Baiersdorf.
Sonstige Angaben
Zu der Wohnung gehört eine Doppelgarage, die separat zum Festpreis zu erwerben ist.
Die Küche kann auch separat erworben werden, Preis ist Verhandlungssache.