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Topgepflegt und richtig schick: 4 Zimmer-Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse + Garten in Uerdingen
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 107.7 m²
Zimmer: 4
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
Hausgeld: € 220,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 107.7 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 58.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse befindet sich diese äußerst attraktive 4 Zimmerwohnung. In einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Baujahr 2003 erstreckt sie sich im Maisonettestil über 2 Ebenen.
Die Wohnung befindet sich in einem Topzustand und ist ideal für eine Familie mit 2 Kindern.
Die Wohnebene im Erdgeschoss bietet von der zentralen Diele ausgehend 2 Schlafräume, ein weißes Bad mit Eckwanne und Dusche (Fenster vorhanden), ein in weiß gehaltenes Gäste-WC, eine Küche (bildschöne neue Einbauküche optional) sowie einen großzügigen Wohnbereich. Dieser gewährt Zugang zur Südwest-Sonnenterrasse und dem tollen, ca. 200 m² großen Garten. Dieser gehört eigens zu dieser Wohnung. Er ist liebevoll angelegt und fast uneinsehbar. Genießen Sie den Außengrillplatz!
Vom Wohnzimmer aus führt eine gewendelte Treppe ins Souterrain. Dort gibt es ein 2. großes Kinderzimmer mit Tageslicht-Abböschung und einen eigenen Kellerraum sowie eine eigene Waschküche. Diese Räume sind nur vom oberen Wohnbereich aus zugänglich, was den Einfamilienhaus-Charakter unterstreicht. Der Garten ist über zwei Törchen zugänglich. Über das hintere Törchen gelangt man zum Carport und/oder Stellplatz.
Unsere Meinung: Eine bildhübsche, fast neue Wohnung, die aufgrund der ruhigen Sackgassenlage, der guten Aufteilung und der geschmackvollen Ausstattung eine Gelegenheit bietet, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Ausstattungsbeschreibung
- Sonnenterrasse mit Markise
- großer eigener Garten in Südwestlage
- weißes Bad mit Eckwanne, Dusche und Fenster
- weißes Gäste-WC mit Fenster
- Carport
- Stellplatz
- schicke neue Einbauküche optional
- Top-Pflegezustand
- eigener Kellerbereich mit Waschküche
- Rollläden
- Laminat im Wohn- und Schlafbereich
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Krefeld-Uerdingen. Seine Beliebtheit wurzelt nicht nur in der Tatsache, dass Uerdingen am Rhein liegt. Auch die architektonisch reizvolle Bebauung im Zentrum macht diesen Stadtteil so attraktiv. Der schöne historische Marktplatz, die Fußgängerzone und eine ausgeprägte Gastronomieszene tun ihr übriges.
Das Krankenhaus, ein großes Angebot an Ärzten und Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gymnasien und nun auch eine Gesamtschule Die Nachfrage nahezu jeden Lebensbereiches wird gedeckt. Auch das Sportangebot ist beeindruckend: Allein das Bayer-Unternehmen bietet ein reiches Spektrum an Breitensport. Der Stadtpark mit Tennisplätzen und Minigolfanlage sowie der Elfrather See laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Zudem verfügt Uerdingen über eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr, sei es über die A57, die B288 oder über das Schienennetz, denn Uerdingen hat einen eigenen Bahnhof. Spannende Entwicklungsprojekte, wie das Areal Rheinblick und die alte Weinbrennerei Dujardin werden den Beliebtheitsgrad weiter steigern.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 58.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen