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Toplage! Gepflegter Reiterhof bei Kiel 1
Preis: € 1.180.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Nutzfläche: ca. 300 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 1.180.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 100000 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 203.10 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 203.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Der Pferdehof mit dem großen Backstein-Wohnhaus liegt in Alleinlage mitten im Dänischen Wohld auf einem 10 Hektar großen Gelände. Das Wohnhaus mit einem wunderschönem Obstbaumbestand, einem Ententeich und drei sonnigen Terrassen hat ca. 276 Quadratmeter Wohnfläche und 21 Quadratmeter Nutzfläche. 1997 wurde das Haus komplett entkernt und neu ausgestattet. Es ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und zwei Einliegerwohnungen mit je rund 55 Quadratmetern.
Der besonders gepflegte Hof wird seit Jahren erfolgreich als Reiterhof betrieben. Es gibt eine Reitschule, Pensionspferde und eine Pferdezucht. Das fast 300 Quadratmeter große Wohnhaus liegt zentral auf dem Hofgelände und ist umgeben vom Garten, drei Paddocks und den übrigen Gebäuden. Es gibt mehrere Ställe mit insgesamt 35 Pferdeboxen, sowie Außenboxen für Shetlandponys. Die neuwertige Reithalle von 33 x 44 Metern Fläche ist mit einer großen Photovoltaikanlage (Bj. 2010) und einer Abschleppung mit Platz für die landwirtschaftlichen Fahrzeuge ausgestattet. In dem großen Carport lassen sich vier Autos parken. Einen dreigeteilten, großen Schuppen gibt es ebenfalls.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnhaus: 296 m² Wohnfläche, 21 m² Nutzfläche, 3 Terrassen.
Stall am Wohnhaus: 120 m²
Stall am Carport: 89 m² (Abfohlboxen, videoüberwacht)
Pferdestall: 283 m²
Aufenthaltsräume, Spinte: 75 m²
Schuppen:
Ziegenstall: 18 m²
1. Schuppen: 99 m²
2. Schuppen: 79 m²
Reithalle mit Abschleppung: ca. 1450 m²
Plätze Breite Länge Fläche m²
Dressurplatz 20,0 x 40,0 800,0
Springplatz 37,2 x 24,1 896,5
Kleiner Auslauf 11,0 x 18,6 204,6
Großer Auslauf 27,5 x 14,5 398,8
Paddock 41,7 x 27,7 1.155,1
3.455,0
Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 10 Ha. Weitere 7 Ha Renaturierungsland kann zugepachtet werden - geeignet für Rinder etc.
Die Reithalle ist mit einer zur Südseite des Daches vollflächigen Photovoltaikanlage (280 Module, 53,2 KWp) ausgestattet. Diese Anlage bringt im Jahr ca. 25.000 € ein.
Die Einliegerwohnungen sind neuwertig und verfügen beide über Vollbäder und gut ausgestattete Küchen. Eine dritte Einliegerwohnung kann auf dem großen Spitzboden eingerichtet werden.
Lage
Der Pferdehof liegt in der leicht hügeligen Landschaft des Dänischen Wohld an der Ostseeküste zwischen der Eckernförder Bucht und der Kieler Förde. Der Dänische Wohld zählt mit seinen einmaligen Naturschönheiten zu den guten Lagen im Kieler Umland. Es gibt sonnige Badeorte wie Strande oder Schwedeneck und viele Sehenswürdigkeiten. In nahe gelegenen Ort Felm befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Sportverein. Für Einkäufe und weiterführende Schulen geht es ins fünf Kilometer entfernte Gettorf oder in die andere Richtung nach Altenholz. Die Landeshauptstadt Kiel ist nur zehn Kilometer entfernt und bietet neben weiterführenden Schulen und Kindergärten auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine öffentliche Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
Ein Reiterhof in diesem topgepflegten Zustand und solch zentraler und gefragter Lage kommt selten auf den Markt. Der Charme der Landschaft und die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel macht ihn besonders attraktiv für Pferdeliebhaber, die nicht nur Landluft, sondern auch die Seeluft schätzen. Durch die Stadtnähe sind die Reitschule und der Einstellerstall immer gut ausgelastet.
Es ist möglich, die Schulpferde ganz oder teilweise zu übernehmen. Das gleiche gilt für einen großen Teil der landwirtschaftlichen Fahrzeuge und Maschinen.
Rufen Sie uns gern an oder nutzen Sie das Kontaktformular - wir schicken Ihnen umgehend ein ausführliches Exposé mit einem Zustandsbericht des Wohnhauses.
Einen kleinen Vorgeschmack sehen Sie hier - einfach auf den Link klicken: https://www.youtube.com/watch?v=2mU-H_Rxstk
Stichworte:
Gesamtfläche: 100000,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen