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***Topsanierte Dachwohnung mit modernster Ausstattung und Einbauküche!***

Preis: 159.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 15 August, 6:15
Aufrufe: 0
ID: oyRAm9K1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 54.5 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54.5 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 1936

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 116.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1936/2016, Energieträger: Erdgas,
Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 116,8 kWh(m²-a)

+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++

Die 2016 komplett sanierte Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss (Mansarde) eines im Jahre 1936 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnfläche von ca. 54,5 m² ist ideal aufgeteilt. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. In der Küche ist Platz für einen Esstisch.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil, in dem sich die neue Gas-Brennwerttherme befindet.
Fahrräder können sicher im Hof abgestellt werden.

Highlights:

Moderne Einbauküche mit Markengeräten, Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank

Großzügige neue Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung, USB-Steckdosen und LAN

LED-Einbaustrahler in Küche, Bad und Flur

Smarthome Einzelsteuerung der Heizung über App möglich

Hochwertiges Eicheparkett Marke HARO.

Modernes Badezimmer mit 2 Fenstern, Feinsteinzeug 60 x 30 cm, Dusche mit Echtglasabtrennung, Markeneinrichtung

Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 137,--. Es ist eine Instandhaltungsrücklage von EUR 10.623,37 für das Gebäude vorhanden.

Lage:

Rennweg ist ein Stadtteil im Osten von Nürnberg in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Mit U-Bahn und Straßenbahn ist man optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Fenitzer Platz und Stresemannplatz.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte und Discounter befinden sich in nächster Nähe.
Ebenso gibt es verschiedene Kindergärten sowie Schulen.

Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 54,50 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09564000, 4 Etagen

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