Topsaniertes Familiendomizil - bestechend durch seine Qualität und seine Großzügigkeit!

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 630 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 630 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 105.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte, hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit dem kinderfreundlichen, pflegeleichten Garten wird Sie begeistern.

Sie gehen durch den hübsch angelegten Garten mit seinem liebevoll gebauten Baumhaus und der großzügigen Rasenfläche, die zum Fußballspielen einlädt, zum Hauseingang. Durch den Windfang betreten Sie die einladende, großflächige Diele. Dieser Eingangsbereich bietet Ihnen wirklich viel Platz.
Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das helle, großzügige Wohnzimmer, das sich zum Essbereich und zu der großen Sonnenterrasse hin öffnet.
Der durchdachte Grundriss des Hauses spiegelt sich auch im Essbereich wieder, der mit seinem Durchgang zur Küche kurze Wege für Sie bietet.
Die seitlich vom Windfang liegende Gästetoilette vervollständigt das Erdgeschoss.

Eine breite, geschwungene Treppe führt Sie ins Obergeschoss mit den drei wunderschönen Schlafzimmern, die alle einen Traumblick in die Taunuslandschaft bieten. Alles ist hell, freundlich und großzügig. Auf dieser Etage finden Sie auch ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne und ein separates WC.
Im Zentrum des Obergeschosses befindet sich der Treppenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss mit seiner Galerie. Den Nutzungsmöglichkeiten sind in diesem Studio keine Grenzen gesetzt. Vielleicht möchten Sie hier Ihr Büro einrichten, Ihre Gäste beherbergen oder aber eine gemütliche Ecke für sich und Ihre Kinder einrichten.

In der unteren Etage, die einen separaten Hauseingang besitzt, befindet sich neben den Wirtschaftsräumen ein Gästeappartement, das sich auch sehr gut als Büro nutzen lässt. Das angrenzende Duschbad komplettiert diesen Bereich.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde in den Jahren 2003 bis 2016 aufwändig saniert und verbindet gekonnt Stil mit Moderne. Die Liste der Arbeiten umfasst u.a.:

-Neue Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden sowie neue Haus- und Nebeneingangstür und Terrassentür. Die Türen sind ebenso wie alle Fenster im Erdgeschoss mit Sicherheitsglas ausgestattet worden.
-Neue Bäder und Toiletten
-Dachaufstockung mit 200er Dämmung inkl. zwei Gauben
-hochmoderne Heizung
-Regenwasserzisterne (8000 Liter) und Hauswasserwerk zur Gartenversorgung
-Vollwärmedämmung von Haus und Keller bis ins Erdreich
-Neue bzw. renovierte Fußböden: Parkett und Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen im Eingangsbereich und den Bädern. (Im gesamten Haus sind keine Teppichböden verlegt.)
-Terrasse und Garagendächer saniert
-Treppengeländer neu verzinkt und pulverbeschichtet

-Zwei Garagen und offener Unterstand (z.B. für Fahrräder)
-Pflegeleichter, hübsch angelegter Garten mit großer Rasenfläche und Baumhaus.

Lage

Dieses in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Anwesen ist eine Rarität in einer der beliebtesten Lagen Niedernhausens. Es befindet sich absolut naturnah auf einem sonnigen Südgrundstück im Niedernhausener Ortsteil Oberjosbach. Hier finden Sie für sich und Ihre Lieben die perfekte Kombination aus frischer Taunusluft und einer schnellen Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Oberjosbach besticht mit seinem historischen Ortskern und dem regen Gemeindeleben, die Lage des Hauses durch den weiten Blick über Felder und Wälder und die vielen Freizeitmöglichkeiten, die sich direkt vor der Haustür ergeben.

Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, Frankfurt und den Flughafen in ca. 30 Minuten. Zur Niedernhausener Autobahnauffahrt der A3 benötigen Sie etwa 5 Autominuten. Ebenso zum Bahnhof, der Sie per S-Bahn und Regionalexpress mit Frankfurt und per Regionalbahn mit Wiesbaden verbindet. Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung wird durch den Stadtbus Richtung Wiesbaden vervollständigt.

Niedernhausen hat 15000 Einwohner und liegt direkt vor den Toren Wiesbadens im Vordertaunus. In der sehr aktiven Gemeinde finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Kindergarten- und Krippenplätzen ist hier vorbildlich. Zwei Grundschulen und die Theißtalschule, eine kooperative Gesamtschule, sowie ein Privatgymnasium befinden sich vor Ort. Die Kita in Oberjosbach können Ihre Kinder fußläufig erreichen, in die Theißtalschule bringt sie der Schulbus.

Niedernhausen hat einen sehr hohen Freizeitwert. Es ist von Streuobstwiesen und Wäldern umgeben. Das idyllisch gelegene Waldschwimmbad ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Das Vereinsleben ist in der Gemeinde sehr aktiv.

Sonstige Angaben

Die 2014 eingebaute Heizungsanlage nutzt jetzt schon die innovative, zukunftsweisende Brennstoffzellentechnik. Sie erzeugt sehr effizient Wärme und Strom und reduziert so die Hausnebenkosten. Versorgungsleitungen für eine Solaranlage sind verlegt.
Wenn Sie sich näher über diese hochmoderne Heizung informieren möchten, empfehlen wir den folgenden Link:

https://www.erdgas.info/neue-heizung/heizungstechnik/brennstoffzelle

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.50