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***Toskana-Stil-Neubau*** Ein Wohlfühlhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage, hochwertige Ausstattung, Golfplatz-und Thermennähe
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 815 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 815 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 64.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die übersichtliche, neu errichtete Wohnsiedlung liegt am Ortsrand der typisch bayerischen Gemeinde Malching im Landkreis Passau nahe dem bekannten Bäderdreieck. In der hinteren Wohnhausreihe, in ruhiger und grüner Lage befindet sich das neu erbaute, energieeffiziente Wohlfühlhaus.
Über eine Gemeindestraße fahren Sie auf die Stellplätze, vor die Einfahrt in die Doppelgarage (mit Ausgang in den Garten) und den überdachten Eingangsbereich des einladenden, neuwertigen Objekts.
Von der geräumigen Diele und Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC und Technikraum gelangen Sie in die Küche (ohne EBK) mit praktischer kleiner Speis, in den nach SO und SW ausgerichteten hellen, sonnendurchfluteten Wohn- Essbereich mit Ausgängen in den vorgelagerten Garten- und Terrassenbereich. Küche und Wohnbereich bieten die Möglichkeit eines Kaminanschlusses.
Über die dekorative Holztreppe kommen Sie in den Flur im OG, in drei Schlafzimmer (Gästezimmer oder Büro) mit bodentiefen Fenstern, in das große Masterbad mit Wanne, getrennter Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Weiter geht es in ein Ankleidezimmer und in den Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den Dachspeicher.
Ausstattungsbeschreibung
Die Außenwände des energieeffizienten Wohnhauses sind mit 36,5cm T9-Perlite-Tonziegeln errichtet. Beheizt wird das sehr gut ausgestattete, energiefreundliche Haus über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die von einer Gastherme versorgt und mit einer Solaranlage bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt wird.
Fenster und Terrassentüren haben 3-Scheiben Isolierverglasung, sind aus Kunststoff und großteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Wohn-Essbereich, in den Schlafzimmern und im Hauswirtschaftsraum sind Echtholz-Parkettböden verlegt, die mit weißen Sockelleisten umrandet sind. In der Diele, in der Küche, im Bad und im Gäste-WC finden Sie Solenhofer-Marmorplatten, die Sanitärräume sind weiß gefliest.
Essbereich, Vorräume, Masterbad und WC werden mit edlen Einbauspots beleuchtet.
Das Objekt ist an die öffentliche Wasserversorgung und an die Kanalisation angeschlossen.
Lage
Die 1300 Einwohner zählende Gemeinde Malching liegt im bekannten Rottaler Thermen- und Golfgebiet, in einem Naturreservat und Vogelschutzgebiet. Bekannt sind die renovierte Pfarrkirche und der sagenumworbene Halmstein.
***Golfer und Sportbegeisterte aufgepasst: Malching befindet sich nur 15 km von den beliebten Golfresorts von Bad Griesbach mit seinem umfangreichen und ganzjährigen Kur-, Thermen-, Sport- und Unterhaltungsprogramm entfernt.
In unmittelbarer Nähe zum Wohngebiet befindet sich die Mehrzweck-Sporthalle mit Tennisplätzen und Stockbahn. Badefreunden steht der nahegelegene Naturbadeweiher Rottalmünster zur Verfügung. Vor der Haustüre gibt es im herrlich grünen, sanft hügeligen Umland ein umfangreiches Netz an Spazier-, Wander-, Jogging- und Radwegen.
Durch den laufenden Endausbau der BAB94 sind die ca. 125km entfernte Metropole München sowie der Flughafen zukünftig schnell und bequem erreichbar.
Sonstige Angaben
Versorgung:
Produkte des täglichen Bedarfs bekommen Sie im fußläufig erreichbaren Ortskern von Malching. Die Einkaufsstadt Passau mit Ihrer historischen Altstadt ist ca. 35km, die österreichische Stadt Schärding ca. 25km entfernt.
Provisionshinweis:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen