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Traum-Galeriewohnung für Zwei
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 2,5
Kamin, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das moderne zweigeschossige Drei-Parteienhaus wurde 1981 in ansprechender Klinkerfassade in einer 30er Zone direkt am Ostpark errichtet. Diese exklusive Galeriewohnung wurde in solider Bauqualität erstellt und präsentiert sich modern und großzügig. Sowohl von außen als auch im Inneren ist die hochwertige und gepflegte Erscheinung des Gebäudes zu erkennen.
Ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Dazu kommt noch der ausgebaute Spitzboden.
Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Hier gilt: Entspannen zu jeder Jahreszeit - im Sommer auf der Südwestloggia, im Winter gemütlich am stilvollen offenen Kamin.
Durch eine platzsparende Wendeltreppe gelangt man in die Schlafebene mit modernem Tageslicht-Duschbad. Besonders praktisch ist der zusätzlich ausgebaute Spitzboden - hier steht Ihnen weitere Fläche für Hobby oder Arbeiten zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
- Galeriewohnung
- Kamin im Wohnbereich
- Modernisiertes Duschbad mit Fenster, Gäste-WC
- Einbauküche optional
- Fliesen- und Teppichböden
- Thermopane Fenster
- Fußboden-Gas-Zentralheizung
- Platzsparende Wendeltreppe
- Ausgebauter Spitzboden
- Südwestloggia
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Energieausweis: Verbrauch - 148 kWh - Gas - Baujahr 1981
Lage
Grafenberg zählt zu den absoluten Toplagen der Stadt. Die Nähe zu Rennbahn, Rochusclub und Grafenberger Wald gepaart mit besten Anbindungen in die City trägt zur hohen Attraktivität des Stadtteils bei.
Die Infrastruktur ist hervorragend, Einkaufs-möglichkeiten finden sich nur 300 Meter entfernt am Staufenplatz oder in der beliebten Benderstraße in Gerresheim.
Trotz der zentralen Lage kommt die Natur nicht zu kurz - der Ostpark direkt neben Ihrer Haustüre lädt zu romantischen Spaziergängen rund um den See ein. Ein guter Start in den Tag ist hier garantiert. Weitere ausgedehnte Spazierwege, reichhaltige Erholungs- und Sportmöglichkeiten direkt in der Nachbarschaft.
Die Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut. Die Straßenbahn- oder Bushaltestelle - nur 300 m entfernt - gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt.
Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt auf die A 44 Richtung A 3 mit direkten Verbindungen nach Köln oder ins Ruhrgebiet innerhalb von fünf Minuten. Auch Flughafen und Innenstadt liegen im Radius von zehn Minuten.
Sonstige Angaben
Eine Galeriewohnung in zentraler, aber ruhiger Lage - schick und modern mit viel Natur vor der Haustüre.
Geben Sie Ihr Gebot ab! Die Eigentumswohnung wird im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.
UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.
Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen