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*TRAUMHAFT! ENTSPANNT LEBEN MIT GARTEN UND TERRASSE! Freisteh. EFH mit Einliegerwohnung in Hennen!* 1
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 547 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 547 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 62.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus Baujahr 2004 präsentieren zu können.
Ihre Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Ihr Grundstück ist ca. 547 m² gross. Sie verfügen über ein sehr großzügiges Wohn/Esszimmer mit integrierter offener Küche und einem großen Kachelofen, zwei große Zimmer zur individuellen Nutzung, zwei moderne Bäder, Garten, Terrasse und eine übergroße Garage. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse, einer Einbauküche und einem weiteren Bad steht Ihnen für die junge oder auch ältere Generation zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Ihr sehr geräumiger und ansprechend geschnittener Wohnbereich bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Wohnlandschaft und mehr. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen bei der Gestaltung freien Lauf lassen. Bodentiefe Fenster nach allen Seiten bringen einen schönen Lichteinfall in Ihr neues Heim. Zur Beschattung sind sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Als Bodenbelag wurde hier wie auch in den weiteren Räumen Ahorn-Parkett gewählt. Ein als Kachelofen ausgelegter Kamin gewährt Ihnen gemütliche Stunden an langen Winterabenden. Der direkt angrenzende Essbereich mit offener Küche ist auch für die größere Familie geeignet. Die hochwertige Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
Von Ihrem Wohnzimmer aus gelangen Sie in ihren liebevoll angelegten Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Geniessen Sie bei einem guten Glas Wein Ihren wohlverdienten Feierabend nach stressigen Arbeitstagen. Die Sonne begleitet Sie bis zum Abend.
Das Erdgeschoss beherbergt außerdem noch ein Gäste-WC mit Dusche im Stil der heutigen Zeit. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeit.
Über eine großzügige Diele mit moderner Granit- Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier erwartet Sie zunächst eine Galerie, von der die weiteren Räume abgehen. Zwei sehr große Zimmer stehen Ihnen hier zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das moderne Tageslicht- Bad mit Granitboden und weißen Fliesen ist mit hochwertigen Objekten und Armaturen ausgestattet und besitzt eine Badewanne, eine Duschkabine, zwei Waschbecken und WC.
Das ausgebaute Kellergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und integrierter Einbauküche, ein weiteres Duschbad mit Tageslicht sowie eine separate Terrasse direkt vor dem Wohnbereich. Auch hier sorgt ein Kamin mit Heizeinsatz für eine heimelige Atmosphäre. Ein separater Eingang sowie ein Zugang vom Haus aus bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner befinden sich in Ihrem Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch ausreichend Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien. Eine übergroße Garage (ca. 6,90 x 3,70 m) direkt neben der Haustür und ein separater Stellplatz stehen Ihnen zur Verfügung.
Ihr neues Zuhause wird durch eine moderne sparsame Gasbrennwertheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung, beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die Elektroinstallation ist als Bussystem ausgelegt und bietet vielfältige Steuerungsmöglichkeiten aller elektrischen Verbraucher.
Lage
Sie wohnen hier in einer sehr attraktiven und absolut ruhigen und grünen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung im Iserlohner Ortsteil Hennen mit Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten und gleichzeitig erreichen Sie die nur wenige Schritte entfernte Ruhrwiesenlandschaft, wo Sie sich wunderbar in der Natur sportlich betätigen und auch sonst entspannen können. Die Autobahnen A1+45 erreichen Sie in wenigen Autominuten und Entfernung zu den Grossstädten Dortmund und Hagen beträgt auch nur max. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 62.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieses wunderschöne Haus ist ideal für eine nette Familie mit Kindern oder auch als Generationenhaus zu nutzen und kann nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von Euro 590.000,-- von Ihnen erworben werden.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. fällig.
Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Diese wurden sorgfältig übernommen. Eine Haftung, Garantie oder Gewährleistung wird hierfür aber nicht übernommen und ausgeschlossen. Gleiches gilt für Vollständig- und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Wilhelm Vitting.
Telefon 02331/984078
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: 3-1151-12
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen