Traumhaft gelegen: Hochwertiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Aussichtslage, Top-gepflegt aus 1.Hand !

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1005 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt Käuferprovision

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1005 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Massives Ziegelhaus, 36,5cm Außenwandstärke, in hochwertiges Ausführung, Baujahr 1998, aus erster Hand! Auf drei Ebenen stehen rund 280 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Interessant ist die Möglichkeit, die Ebenen auch separat zu nutzen: so kann das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss bei Bedarf als eigene Wohneinheit genutzt werden, genau wie auch die 2-Zimmer Einliegerwohnung im Tageslicht-Untergeschoss mit separaten Zugang durch die Garage.
Die großzügig geschnittenen Räume sind ausgesprochen hell und bieten zum Teil eine herrlich weiten Ausblick über mehrere Kilometer!
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Zugang sowohl durch die Aussentreppe als auch direkt von der Garage über die innenliegende Treppe.
Über die helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC kommt man in die große Wohnküche mit Speis und direkten Zugang zur wunderschönen überdachtenTerrasse. Die Küche ist komplett ausgestattet, die Herd ist erst vor Kurzem erneuert worden. Der schöne fest eingebaute Küchenherd bietet die Möglichkeit zum Kochen nach alter Art, aber auch als zusätzliche gemütliche Wärmequelle. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse ist mit dem Kachelofen ausgestattet, der bequem vom Untergeschoss aus beheizt wird.
Weitere Räume im EG: das Schlafzimmer und das Vollbad mit Wanne und Dusche.
Alle Räume im EG (außer Schlafzimmer und Gäste-WC) werden durch Fußbodenheizung beheizt.
Raumaufteilung Obergeschoss:
Vier unterschiedlich große Zimmer, drei davon mit Balkon, sowie zwei Bäder - einmal mit Wanne und ein Duschbad.
Die Anschlüsse für eine Küche sind vorsorglich installiert worden.
Heizung über Radiatoren, Bäder mit Bodenheizung, Bodenbeläge in den Wohnräumen größtenteils Korkparkett.
Raumaufteilung Untergeschoss:
Zwei Räume mit Duschbad können bei Bedarf als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden.
Die notwendigen Küchenanschlüsse sind auch bereits vorhanden.
Weiter im UG: Waschraum mit neuer Regenwasserpumpe, Lagerraum, Raum für das Brennholz, sowie der Heizraum.
Technische Ausstattung: Vissmann-Öl-Zentralheizung mit erst 2006 installiertem 740l-Pufferspeicher. Der Pufferspeicher wird erwärmt durch sechs Solarfelder, die dadurch gewonnen Wärme dient zur Warmwasserbereitung und auch zur Heizungsunterstützung!
Elektronisch gesteuerter Kachelofen mit Feuerung im UG.
Das Regenwasser wird komplett gesammelt und wird zur Toilettenspülung und Gartenbewässerung sinnvoll genutzt.
Wäscheabwurfschacht vom EG/OG direkt in den Waschraum im UG
Das Garagentor hat einen elektrischen Antrieb (erneuert) und - angenehm im Winter - eine beheizbare Führungsschiene!
Die Wasserleitungen sind aus Edelstahl, Heizrohre in Kupfer bis zu den Verteilern, weiter Kunststoffrohre.
Die ohnehin bereits gute Internetverbindung wird aktuell noch durch die Telekom bis Februar 2017 mit bis zu 50 MBit weiter ausgebaut.

Beste Energiewerte: Endenergiebedarf nur 50,7 kWh/(m2.a), Energieklasse B ( fast A!)

Lage

Markt Altmannstein, Landkreis Eichstätt, Oberbayern. Altmannstein liegt im Schambachtal, Naturpark Altmühltal.
Das Haus liegt erhöht im südlichen Ortsrandbereich in einem reinen, sehr ruhigen Wohngebiet, Zufahrt über eine Sackstrasse, keinerlei Durchgangsverkehr!
Die hochwertige Umgebungsbebauung unterstreicht die Qualität der Lage.
Die Marktgemeinde Altmannstein mit ca. 7.000 Einwohner hat alle notwendigen Strukturen des täglichen Bedarfs: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Restaurants und Gastwirtschaften, beheiztes Freibad mit 50m-Becken, uvm.
Fußläufige erreichbar ist die Grund-und Mittelschule, sowie der Kindergarten.
Altmannstein ist bekannt durch sein vielfältiges Freizeitangebot in der herrlichen Umgebung des Naturparks Altmühltal!

Sonstige Angaben

Grundstück:
1005 qm großes Grundstück mit einem traumhaft schönen und äußerst gepflegten Garten!
Der liebevoll und sachkundig angelegte Garten besticht durch die Fülle von blühenden Sträuchern und Stauden, den akkurat geschnittenen Buchsbaumeinfriedungen, den gepflegten Rasenflächen und natürlich durch die großzügige Süd/Ost-Terrasse mit Granitbelag. Hier genießt man an der Ostseite eine unverbaubare kilometerweite Aussicht in die Umgebung!
Von der Südseite des Gartens gelangt man direkt in den oberhalb der Garage gelegenen Raum, der bestens zur Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmobiliar genutzt werden kann.
Für den Gartenliebhaber stehen an der Westseite Beete zur Bepflanzung von Salat, Gemüse und Beerenobst bereit.

Anbindung / Verkehr:
Altmannstein liegt im Süd-Osten des Landkreises Eichstätt zwischen Ingolstadt und Kelheim. Zu erreichen aus Richtung Nürnberg über die A9, Ausfahrt Denkendorf (Nr. 59) oder - aus Richtung München - Ausfahrt Ingolstadt Nord.
Nach Ingolstadt beträgt die Fahrzeit nur 30 Minuten.