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Traumhaft gelegenes Reihenmittelhaus, auch als Renditeobjekt geeignet
Kaufpreis: € 190.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 338 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 190.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 338 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Endenergiebedarf: 159.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet idealen Platz für eine Familie mit Kindern. Das Haus verfügt über 4 Etagen. Diese sind gut geschnitten und bieten Platz zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Im Untergeschoss mit ebenerdigem Ausgang zur wunderschönen Terrasse und dem gepflegten Garten befindet sich ein offener, großzügig geschnittener Wohnbereich mit Natursteinkamin welcher zu geselligen Abenden mit der Familie einlädt. Der Garten grenzt an eine Obstbaumplantage an, wodurch ein weitläufiger Ausblick bis zum Waldrand garantiert wird. Für Kinder bietet diese naturnahe, verkehrsberuhigte Lage unbegrenzten Platz zum Spielen und Toben. Eine Etage höher, im Erdgeschoss, erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, sowie ein gut geschnittenes Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und zwei weitere beliebig nutzbare Zimmer. Ein weiterer Raum welcher sich beispielsweise gut als Arbeitszimmer nutzen sowie einen Abstellraum finden Sie im Dachgeschoss vor. Trotz der naturnahen Lage befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen zu Fuß erreichbar. Diese schöne Immobilie in ruhiger, idyllischer Lage lässt sich auch ideal als Ferienhaus nutzen. Innerhalb weniger Minuten Autofahrt erreichen Sie über die Schwarzwaldhochstraße wunderschöne, gefragte Ski- und Wandergebiete.
Ausstattungsbeschreibung
Natursteinkamin (Travertin) * Natursteinfußboden (Granit) * Parkettboden (Eiche) Hocheffiziente Pelletheizung (2013) * Wunderschöne Aussichtslage Fußbodenheizung in allen Sanitärräumen
Hochwertige Sträucher und Pflanzen im Garten * Kleines Gartenhaus
Lage
Der Luftkurort Bühlertal liegt am Westhang des Schwarzwaldes im Wein- und Obstparadies Ortenau direkt an der Badischen Weinstraße. Das enge Tal mit seinen vielen Nebentälern und Zinken erstreckt sich längs der Bühlot von der Gemarkungsgrenze Altschweier bis zur Gemarkungsgrenze Baden-Baden. Dabei wird eine Höhendifferenz von 190 m bis 1.000 m überwunden. Verkehrsmäßig ist Bühlertal durch die Landesstraße 83, welche sich zum großen Teil auf der Trasse der früheren Bühlertal-Bahn befindet, an die Rheintal-Autobahn und an die Bundesstraße 3 angebunden. Der Regionalflughafen Baden-Airport" in Rheinmünster ist in nur 20 Min. von Bühlertal aus erreichbar.
Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl in der Gemeinde vorhanden. Insgesamt lässt sich feststellen, dass Bühlertal aufgrund seiner Lage, seiner infrastrukturellen Einrichtungen und seines guten Dienstleistungs- und Arbeitsplatzangebotes eine beliebte Wohn- und Naherholungsgemeinde geworden ist.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 159.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50