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Traumhaft luxuriöses Freizeitdomizil in ruhiger bester Wohnlage mit freiem Blick zum Fichtelgebirge
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 1
Grundstück: ca. 720 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 40 m²
Grundstück: ca. 720 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte und luxuriös ausgestattete Ferien-/Wochenendhäuschen ist ein freistehendes Blockhaus mit gemütlicher Atmosphäre auf einem Baugrundstück mit unverbaubarer Südseite, erschaffen aus kanadischer Rotzeder aus dem Baujahr 1963 und dem Anbau von 1977. Es ist nicht unterkellert und steht daher auf einem Betonfundament. Es besitzt 2 Eingangsbereiche.
Zweckmäßig ist die Aufteilung der Räumlichkeiten: Durch den rechten Haupteingang gelangt man links in den Wohn-/Schlafbereich mit dem schönen Schwedenofen. Rechter Seite geht es in die kleine Küche mit einer Vollausstattung. Geradeaus findet man das Bad mit Dusche und WC. Hier kommt man auch vom linken Eingang nach dem kleinen Dielenbereich direkt zum Bad.
Ebenfalls vom rechten Eingang geht es geradeaus in einen kleinen Raum, wo die Elektrik mit 2 Zählern für Tag/Nachtstrom untergebracht ist. Wiederum dahinter kommt man durch eine Außentür um die Ecke in einen weiteren Neben-/Abstellraum, der viel Platz/Stauraum bietet und für Gerätschaften geradezu ideal geschaffen ist.
Der wunderschöne Garten ist komplett eingezäunt, der Lärchenholzzaun zur Straße hin wurde 2003 errichtet. Hier befindet sich auch der Zugang zum Grundstück.
Da keine Garage oder Stellplatz vorhanden ist, gibt es die Möglichkeit auf dem großen gepflasterten Bereich innerhalb des Grundstücks auch einen PKW sicher abzustellen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Häuschen wurde 2003-2005 komplett renoviert, bietet eine luxuriöse Innenausstattung. Elektrik u. Satteldach mit Dachziegeleindeckung wurde 2003, die Fassade 2004 erneuert.
Fußböden in Küche/Bad sind gefliest, im Wohnbereich/Nebenräumen mit Fichten-Schiffsböden verlegt u. leicht wärmegedämmt. Sicherheitsschlösser an allen Türen. Holzfenster, ebenso von 2003 sind doppelt isoliert verglast u. durch Fensterläden geschützt.
Die Küche mit Fenster lässt keine Wünsche offen: Handgearbeitete massive Fichtenholzschränke, Miele-E-Herd+ Ceran-Kochfeld, sep. Backwagen, Siemens Multifunktionsgrill+Mikrowelle, Blanco-Spüle+Einhebelmischbatterie u. Brause, Miele Spülmaschine u. Siemens Großraumkühlschrank.
Im Wohnbereich gibt es eine handgefertigte aufklappbare Echtholz-Eckbank inkl. großem Tisch und passenden Stühlen - aus Ahorn massiv. Dazu Massivholz-Regale, ein handgearbeiteter Regal-Einbauschrank auf Rollen u. neues Sofa, auf dem man übernachten kann. Für Wärme sorgt ein Schwedenofen an kalten Tagen, der am gemauerten Kamin angeschlossen ist.
Das Duschbad+Tageslicht von 2003 hat WC, Durchlauferhitzer, langer Türspiegel, Einbauschrank aus Fichte massiv u. Nachtspeicherofen, ist direkt vom Garten als auch Wohnbereich zugänglich.
Beide Eingangsbereiche sind mit Außenbeleuchtung versehen. In einem der beiden von außen zugängl. Nebenräumen gibt es die Steuerungszentrale Wasser/Strom, die durch besondere Technik individuell/variabel eingeschaltet werden kann u. mit Magnetschalterverschlüssen abgesichert sind.
Inmitten des Gartens befinden sich eine uneinsehbare Sommerdusche mit fließendem Wasser u. 2 Wasserhähnen, komplett aus Edelstahl u. mehrere verteilte geschützte ab-/zuschaltbare Elektro-Steckdosen, sodass man überall Geräte anschließen kann. Die Gartenidylle bietet alten Baumbestand u. duftende Kräuter. Leckermäuler dürfen im Sommer wilde Erdbeeren, schwarze Johannisbeeren, schmackhafte Stachelbeeren. aromatische Himbeeren u. Brombeeren in Bio-Qualität vernaschen.
Lage
Die oberfränkische zentralgelegene Stadt Rehau mit ca. 9.700 Einwohnern ist eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördl. Fichtelgebirges und liegt am Fuße des Großen Kornbergs im Nordosten Oberfrankens. Die umgebende Landschaft wird von naturbelassenen, mit Erlen und Weiden bestandenen Bachläufen, Wiesen- und Ackerfluren und einem weiten Waldgürtel geprägt, der mit den großen Wäldern des Fichtelgebirges verbunden ist.
Rehau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, nähere Informationen gibt es über www.stadt-rehau.de.
Die Stadt ist direkt mit zwei Anschlussstellen "Rehau Süd" und "Rehau Nord" an die A 93 angebunden, die B 289 verbindet Rehau mit der A 9 und liegt dadurch verkehrstechnisch optimal. Die Bahnstrecke Eger (Cheb) - Asch - Selb - Hof/Saale besitzt in Rehau einen Haltepunkt, ein Bahnhof ist vorhanden.
Die Immobilie selbst befindet sich wenige Fußminuten vom Zentrum der schönen Stadt Rehau entfernt, in einer verkehrsberuhigten Straße in ruhiger exklusiver Wohnbestlage der Stadt auf einem sonnigen Baugrundstück mit leichter unverbaubarer Südhanglage und gestattet einen wunderbaren Blick über den idyllischen Garten bis zum Fichtelgebirge. Ein Dorado für Naturliebhaber mit allem Luxus zum Entspannen, Regenerieren oder auch Feiern. Viele Geschäfte, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Cafés usw. befinden sich unmittelbar in Zentrumsnähe. Der Bahnhof ist zu Fuß bequem in weniger als 15 Minuten erreichbar. Außerdem befinden sich hier Kindergärten, eine Realschule und eine Fachschule am Ort. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das Museum am Maxplatz, das Exponate zeigt, das Kunsthaus, in dem Konstruktive Kunst und Konkrete Poesie untergebracht ist.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Der Telefonanschluss befindet sich hinter dem Kamin im Wohnbereich. Eine SAT-/TV-Vorbereitung ist vorhanden.
Die Freizeitimmobilie ist an einen Kanal angeschlossen. Das Häuschen ist gegen Hausrat, Brand und Wohngebäude versichert. Ein Energieausweis ist gesetzlich nicht erforderlich.
Diese Freizeitimmobilie können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (ea)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern