TRAUMHAFT super schönes Finnenblockhaus mit ineinander fließenden großen Räumen

Kaufpreis: € 238.999,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 566 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 238.999,00

Käuferprovision: Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 566 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Ausstattungsbeschreibung

Idyllisches Wohnen im traumhaften Finnenblockhaus auf zwei Ebenen in offener Bauweise.

Dieses ruhig und doch zentral gelegene Blockhaus besticht durch eine durchgehend offene Bauweise. Über einen kleinen, einladenden Flur gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, der neben der imposanten Galerie über einen großen Specksteinofen als Blickfang verfügt. Ein großzügiger Essbereich sowie eine Alnoküche, die mit zum Verkauf steht, runden diesen repräsentativen Teil des Hauses ab. Ein Gäste-WC inklusive Hauswirtschaftsraum befindet sich im Eingangsbereich des Hauses. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großer Schlafbereich, separater Stauraum und ein wunderschönes Badezimmer mit großer Dusche und Eckbadewanne. Diese bietet eine Wirlpool- und Wassermassage- Funktion.
Von der Galerie aus -die einen phänomenalen Ausblick bietet- betreten Sie den schönen überdachten Balkon, der ohne weiteres Platz zum Ausspannen bietet. Der Ausblick auf das schöne Grundstück ist inklusive.
Heizungsanschlüsse sind im Obergeschoss vorhanden. Bisher wurde der obere Bereich durch die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und bei evtl. Bedarf durch den Specksteinofen geheizt.

Die Holzbauweise bietet der Familie mit Kindern die Möglichkeit bis zu zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoß einzurichten. Im Erdgeschoß besteht die Möglichkeit für eine zusätztlichen Duschraum. Die Installation ist vorhanden. Ursprünglich bestanden dort ein getrenntes Damen und Herren WC.

Vom Wohnbereich aus gelangt man über die großzügige Terrasse in den liebevoll gestalteten Garten. Es wurde mit viel Liebe zum Detail eine Teichanlage mit integriertem Bachlauf errichtet. So lassen sich gemütliche Stunden verbringen und der Alltag ist vergessen.
Eine finnische Sauna und eine große Garage sind ebenfalls vorhanden und auch vom Garten aus zugänglich. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und ausreichend Platz für eine zusätzliche Hobbywerkstatt.
Alle Fenster des Hauses sind mit Holz-Klappläden versehen.

Ohne Zweifel ein ganz besonderes Objekt, das seines Gleichen sucht.

- Alnoküche in offener Bauweise mit thekenähnlichem Aufbau
- Specksteinofen mit integriertem Backofen
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Finnische Sauna im Garten (10m²)
- Holz- Klappläden am ganzen Haus
- Große Dusche mit Glastüren
- Wirlpool mit Wassermassagefunktion
- Gäste-WC
- Gartenteichanlage inkl. Bachlauf
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Einfahrt neben dem Haus (2 zusätzliche vollwertige Stellplätze)
- Stellplatzmöglichkeit vor der Garage

Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist beantragt und wird nachgereicht.

Lage

Nur 10 Minuten von der Autobahn A3 entfernt bietet Ihnen das Haus nicht nur ein Leben im Grünen, sondern erlaubt Ihnen auch eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte. So sind Neuwied und Bonn in 25-30 Minuten sowie Koblenz in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Döttesfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Puderbach hat. Döttesfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Gemeinde liegt im Westerwald im Tal der Wied im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Gemarkung ist von drei Himmelsrichtungen vom Landkreis Altenkirchen umgeben; Nachbargemeinden sind Oberlahr im Westen, Eichen im Nordwesten sowie Pleckhausen und Dürrholz im Süden.

In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 256, die von Neuwied nach Altenkirchen führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Neuwied an der Bundesautobahn 3.
Nächstgelegener ICE-Bahnhof ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke KölnRhein/Main.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 8.30, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zum Gymnasium: 14.20, Distanz zur Autobahn: 10.30