Traumhaft Wohnen in wunderschöner Landhausvilla

Kaltmiete: € 2.375,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.975,00

Heizkosten: € 200,00

Kaution: € 7.125,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 200 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 77.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In dieser Wohnung erwarten Sie neben einer repräsentativen Lage eine gehobene Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung.
Die gesamte Wohnung liegt ausschließlich in einmaliger Süd-Ausrichtung nach hinten raus.
Der Grundriss ist individuell geschnitten und erstreckt sich auf zwei Wohnebenen und ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche.
Alle Räume verbreiten ein wunderbares Wohngefühl. Sie sind sehr hell durch viele große und teilweise bodentiefe Fensterelemente.
In der gesamten Wohnung wurden weiße Sprossenfenster verwendet, die für eine gute Belichtung sorgen. Die Fenster haben Außenrollläden, die elektrisch zu bedienen sind.
Zahlreiche liebevolle Details wie zum Beispiel teure Designerarmaturen und -objekte in den Badezimmern oder auch weiße Stiltüren machen das Wohnen in dieser Immobilie zu etwas Besonderem.
Bis auf die Badezimmer verfügen alle Zimmer und Flure über einen hochwertigen Eichenparkettboden.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Ein einladender Eingangsbereich heißt Sie in dieser außergewöhnlichen Wohnung willkommen. Dieser verbindet alle Räume im Obergeschoss miteinander. Eine Vollholztreppe bringt Sie in das Untergeschoss.
Die luxuriöse Küche wurde zum Ess- und Wohnzimmer hin offen gestaltet und verfügt über eine neue und sehr stilvolle Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten. Zu der Ausstattung gehören hochwertige Marken-Elektrogeräte wie ein Einbauherd mit Cerankochfeld, eine Edelstahl-Dunstesse, ein hochwertiger, doppeltüriger Kühl- & Gefrierschrank und ein Geschirrspüler. Das große Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen die Freiheit, vielfältige Möblierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen.
Hervorzuheben sind die zwei großen, sonnigen Terrassen, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet sind. An diese schließt sich ein eingefriedeter Gartenanteil an, der ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung steht. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag in Ruhe entspannen und die Sonne und den Blick in Richtung Alstertal genießen.
Abgerundet wird der untere Bereich durch ein luxuriöses Vollbad mit modernsten Sanitärelementen.
Ein Weinkeller und eine Abstellkammer vervollständigen das Untergeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer (22 m², 15,5 m² und 13 m² groß) zur Verfügung.
Ein großer Süd-Balkon ist von den beiden größeren Zimmern aus erreichbar.
Auf dem vorgelagerten Balkon können Sie sich auf ausgiebige Frühstücke und einen einmaligen Blick auf das gepflegte Gartengrundstück und den alten Baumbestand am Alsterlauf freuen.
Das zweite Badezimmer ist ebenfalls exklusiv ausgestattet. Neben einem Wand-WC und einem Handwaschbecken gibt es eine Handtuchheizung und eine ebenerdige Dusche mit Glaskabine.
Ein separates WC steht Ihren Gästen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Zwei Tiefgaragenstellplätze werden für 200,00 € monatlich mit der Wohnung vermietet.
Die exklusive Wohnanlage wurden in massiver Bauweise im Stil französischer Landhausvillen im Jahr 2005 gebaut.
Die Wohnanlage verfügt über eine Klingelanlage mit Überwachungskamera direkt am Hauseingang und an der Klingelanlage zur Straße.
Der einladende Eingangsbereich wirkt herrschaftlich mit Bodenfliesen aus Marmor und dem wunderschönen Treppenhaus.
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Erdgeschoss und verfügt über jeweils zwei Terrassen und Balkone.

Zwei Tiefgaragenstellplätze werden für 200,00 € monatlich mit der Wohnung vermietet.
Die exklusive Wohnanlage wurden in massiver Bauweise im Stil französischer Landhausvillen im Jahr 2005 gebaut.
Die Wohnanlage verfügt über eine Klingelanlage mit Überwachungskamera direkt am Hauseingang und an der Klingelanlage zur Straße.
Der einladende Eingangsbereich wirkt herrschaftlich mit Bodenfliesen aus Marmor und dem wunderschönen Treppenhaus.
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Erdgeschoss und verfügt über jeweils zwei Terrassen und Balkone.

6 Zimmer
Ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche
Erdgeschoss und Souterrain
Gehobene Ausstattung
Großzügige Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen
Süd-Ausrichtung nach hinten raus
Weiße Sprossenfenster
Elektrische Außenrollläden
Hochwertiger Eichenparkettboden.
Fußbodenheizung.
Hochwertige Einbauküche
Luxuriöses Vollbad mit modernsten Sanitärelementen
Exklusives Duschbad
Separates Gäste-WC
2 große, sonnige Terrassen
2 Balkone nach Süden
Eigener eingefriedeter Gartenanteil
Weinkeller und Abstellkammer
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Baujahr 2005
Auffällige Wohnanlage im Stil französischer Landhausvilla
Klingelanlage mit Überwachungskamera
Repräsentative Lage

Lage

In begehrter Lage entstand 2005 direkt oberhalb des Alsterlaufs diese aufwändig gestaltete Wohnanlage.
Über kurze Wege sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Alster-Einkaufszentrum (AEZ), dem größten seiner Art im Norddeutschland, erreichbar.
Hier kann man wirklich alles - und in feinster Qualität - kaufen.
Im direkten Umfeld befinden sich außerdem Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naturflächen für erholsame Spaziergänge.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2019.
Endenergiebedarf beträgt 77.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 77,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 26.02.2019
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Wir bitten mit der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft. Diese können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder telefonisch bei uns anfordern.

Persönliche Telefon-Auskünfte: Montag-Donnerstag von 8:00 Uhr bis 13.00 Uhr und von 15:00 Uhr bis 17:30 Uhr, Freitag von 8:00 Uhr bis 16.00 Uhr.
Fachkundige Besichtigungstermine nach Absprache: auch nach Feierabend und am Wochenende.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Weitere Infos zu diesem Angebot und unseren weiteren Objekten, sowie unsere aktuellen Besichtigungstermine und viele Immobilieninformationen finden Sie auf unserer Homepage: www.HHI-Makler.de .
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen