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***TRAUMHAFTE 2-Zimmer Wohnung in Wiesbaden - PROVISIONSFREI***
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 62.56 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62.56 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.18 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und deren Inhalte.
Ende des 19. Jahrhunderts wird Wiesbaden preußisch und es beginnt eine neue Ära großer Prosperität. Aus dieser Zeit stammen die meisten Häuser im Umfeld des Riederberg. Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage. Es besticht durch seine gute Infrastruktur in Fußnähe, der Nähe zur Innenstadt sowie der guten Anbindung an den Wiesbadener Stadtring mit seinen Zufahrten zur BAB in alle Richtungen. Einkäufe, Kunst, Theater oder oder ... egal wohin Sie möchten, Sie haben kurze Wege.
Ihre neue Wohnung befindet sich im Hochparterre dieses 10 Parteien Hauses. Da in ruhiger 2ter Reihe gelegen, gelangen Sie über wenige Stufen hinab zum Eingangsbereich des neu und ansprechend gestalteten Treppenhauses.
Durch die Wohnungstür gelangen Sie in den Flur, über den Sie in jedes Zimmer dieser Wohnung gelangen. Zur Linken ins Bad und Wohnzimmer, zur Rechten in Küche und Schlafzimmer. Große Fenster durchfluten den Wohnraum mit Licht und Helligkeit. Der große Balkon lädt dazu ein den Abend mit einem guten Glas Wein hier ausklingen zu lassen.
Das Gebäude und alle Gemeinschaftsflächen werden/wurden bereits komplett saniert. Die Wohnung ist vermietet mit einem monatlichen Mietzins in Höhe von EUR 450,00. Eine Mieterhöhung um rund EUR 150 erfolgt zum Jahr 2017. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand. Der KP in diesem Zustand beträgt EUR 225.000,00. Auf Wunsch kann die Wohnung, nach Auszug der Mieter, gerne für den Käufer saniert werden. Die Sanierung beträgt ca. EUR 23.000,00 -.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder Schreiben Sie uns an. Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Projekt vor Ort persönlich vor.
Ausstattungsbeschreibung
BAULICHE HIGHLIGHTS...aus ALT wird NEU!
Optional in den Wohnungen:
* 2 Zimmer
* im Hochparterre
* auf 62 qm Wohl-Fühl-Fläche
* offener Wohn-Essbereich
* lichtdurchflutete Räume
* 1 Balkon
* neues wärmegedämmtes Dach
* neues Wärmedämmverbundsystem WDVS
* elegantes Treppenhaus
* mit Glas- und Edelstahlkonstruktion
* neues Leitungssystem
* neue Elektrik bis zum Sondereigentum
* 3fach Wärmeschutz-Verglasung
* elektrische Rollläden
* sehr gepflegte kleine Wohnanlage (10 WE)
* eigener Kellerraum
* Waschküche
* KFW Programm 152
Lage
WIESBADEN - STADT MIT FLAIR!
Elegant und schön, ATTRAKTIV und LEBENDIG, musisch und sportlich, so präsentiert sich die hessische Landeshauptstadt am Ufer des Rheins. Historische und moderne Architektur, weitläufige Parkanlagen und eine lebendige Altstadt sorgen für eine außergewöhnliche Mischung. Rund 60 Prozent der Fläche Wiesbadens sind Wald und Natur.
Für ein besonderes PRICKELN sorgen nicht nur die Tatsachen, dass Wiesbaden die Sekthauptstadt Deutschlands ist und seit der Römerzeit über warme QUELLEN verfügt, hier scheint die SONNE auch öfter als in manch anderer Stadt, nämlich 1.565 Stunden im Jahr!
Die Stadt hat die DIREKTE ANBINDUNG an die ACHT AUTOBAHNEN der Rhein-Main-Region. Der RMV bietet eine Reihe von S-Bahn-Linien, unter anderem mit Direktverbindungen zum Flughafen, zum Frankfurter Hauptbahnhof, nach Mainz und Offenbach.
Das Wiesbadener Busnetz gehört zu den am besten ausgebauten in ganz Deutschland.
KINDER & BILDUNG: Flächendeckendes Kindergartenangebot, zahlreiche Betreuungsangebote. Die Stadt zählt 100 allgemeinbildende Schulen! Außerdem: International School in Wiesbaden-Naurod!
EINKAUFEN: Shopping mit Flair bietet Wiesbaden wie kaum eine andere deutsche Stadt: Die Antiquitätenmeile Taunusstraße, elegante Passagen oder die Wilhelmstraße. In der Altstadt verführen kleine Geschäfte und Boutiquen mit Kleinigkeiten oder auch Kostbarkeiten,Kaufhäuser und Markenshops locken in der Fußgängerzone. Großmärkte sind schnell erreichbar.
FREIZEIT: In Wiesbaden gibt es eine der schönsten Spielbanken Europas im historischen Kurhaus, das Staatstheater, ausgedehnte Parks und üppige Alleen. Ausflüge zur Fasanerie, mit der Zahnradbahn auf den Neroberg und natürlich in den Rheingau bieten sich an.
Sonstige Angaben
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4
VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl
WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)
HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.
GELDWÄSCHE:
Seit 01.01.2013 sind Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provisionshinweis:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016, modernisiert