Traumhafte Attikawohung in Freiburg/Merzhausen mit Rundumblick

Kaufpreis: € 619.000,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 619.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Etwas ganz Besonderes ist das 1985 vom Architekten Rolf Disch entworfene 3geschossige Haus. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk des sechseckigen Hauses und hat einen rundumlaufenden Balkon, so dass man von allen Zimmern aus ins Freie gelangt und einen schönen Ausblick ins Grüne hat. Das Stockwerk ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung und eine kleine Einliegerwohnung, die sehr gut z.B. als ruhiger Arbeitsbereich geeignet ist, aber auch vermietet werden kann. Das Haus steht auf Betonpfeilern, die Außenwände bestehen aus Holzwänden und 3fach verglasten Fenstern. Die ganze Wohnung ist mit einem Dielenboden ausgestattet. Das Haus hat eine Ölzentralheizung, in großen Wohnraum gibt es zusätzlich einen Schwedenofen. Der Lichteinfall ist zu jeder Tageszeit anders, jedes Zimmer wird zu einer bestimmten Tageszeit ausgeleuchtet, insgesamt ist die Wohnung sehr hell. Das Raumklima ist ideal: im Winter warm, im Sommer bleibt es angenehm kühl. Vom großen überdachten Balkon sieht man bis zum Schauinsland in den Hochschwarzwald. Von der gemeinschaftlichen sehr großen Dachterrasse, die zur Nutzung je Stockwerk eingeteilt ist, sieht man über Freiburg und in den Schwarzwald.
Die Wohnung wurde 2013 komplett saniert: neue Elektrik, Wasserleitungen, Wände neu verputzt, Holzboden abgeschliffen, neue offene Einbauküche mit viel Platz und 3 neue Bäder.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume (1 mit Sauna) und ein Gemeinschaftskeller.
Leider können wir die Wohnung nicht für Familien mit Kindern empfehlen, da es eine Eigentümerpartei im Haus gibt, die mit Kindern sehr schlecht zurechtkommt.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Sonstiges (s. Text), Öl

Energieausweis nicht vorhanden

Bemerkungen
Einbauküche von 2013 mit Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe und Bartheke.
Ein Bad mit spezieller Dusch-Badewanne, Gästebäd mit Regendusche, Duschbad in der Einliegerwohnung.
Dielenboden.
Alle Fenster mit 3fach-Verglasung
2 Kellerräume, einer mit einer KLAFS-Sauna 2x2 Meter, incl. Licht- und Soundanlage (im Preis inbegriffen)
Öl-Zentralheizung

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Merzhausen ist ein selbstständiger Ort mit eigener Ortsverwaltung, liegt aber dennoch direkt am südlichen Stadtrand von Freiburg. In Merzhausen ist alles in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar: Rathaus, Hallenbad, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Kindergärten, Grundschule, Ärzte.
Das Haus liegt sehr ruhig im alten Ortskern von Merzhausen. Durch angrenzende Gärten gibt es rund um das Haus nach fast allen Seiten viel Platz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen