Traumhafte DG-Wohnung mitten im Bergmannkiez - Rarität, provisionsfrei, bezugsfrei, von privat!

Kaufpreis: € 596.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 596.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1878

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Wunderschön geschnittene DG-Wohnung, ursprünglich 1993 ausgebaut, taufrisch komplett-saniert und bezugsfrei in einem typischen Kreuzberger Altbau (Bj. 1878).

Die Wohnung hat drei großzügige und gut proportionierte Zimmer, das größte ist das fast 40 qm große Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich.

Räumlich bestimmendes Element der Wohnung ist das große Wohn-Esszimmer mit Kochbereich in der Mitte sowie die zentral gelegene Dachterrasse mit Zugängen vom Wohnzimmer und vom großen hinteren Zimmer aus. Die beiden großen Räume sind um die nach Westen ausgerichtete Terrasse angeordnet, wodurch räumlich eine Art Innenhof-Situation entsteht, die Schutz als auch Ausblick bietet.

Geschickt angeordnete großzügige Verglasungen mit Durchblick von ganz vorne bis ganz hinten von jeden Raum aus durch die gesamte Wohnung (Blickachse >18 m lang). Dadurch wirkt die Wohnung noch größer.

Alle Räume - auch Bad und Küche - natürlich belichtet und sehr hell. Die großen Fenster und die Terrasse bieten einen schönen Ausblick auf Dächer und den Himmel Berlins. Die beiden großen Zimmer sind lichtdurchflutet.

Bad und Kochbereich werden über Dachfenster belichtet und belüftet.

Die Terrasse hat eigens angefertigte zweigeteilte Sonnensegel, die im Sommer für angenehmen Schatten sorgen. Beide Sonnensegel können stufenlos geöffnet und geschlossen werden. Der schöne, fußwarme und lang haltbare WPC-Terrassenbelag wurde vor rd. 5 Jahren verlegt.

Bodenbelag aller Räume durchgehend und schwellenlos neues Eiche-Echtholzparkett geölt (Bad gefliest).

Details zu Bad und Küche siehe Ausstattungsbeschreibung.
Alle Fotos sind aktuell.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Komplett neues Bad von einem Architekten geplant und unter seiner Aufsicht millimetergenau gebaut. Hochwertige Markensanitärobjekte/-armaturen von Ideal Standard, Grohe und Kaldewei. Die Fliesen sind großformatige Objektfliesen, deren Außenecken auf Gehrung geschnitten wurden. Ein großer Spiegel und eine raffinierte Beleuchtung wurden vom Glaser bzw. dem Elektriker angefertigt und montiert. Alle Elemente des Bades sind vom Architekten genau geplant, aufeinander abgestimmt ausgewählt und ausgeführt worden, jede Fuge exakt vorbestimmt bis zur Anordnung des neuen Badheizkörpers als Bestandteil der Gestaltung.

Der Kochbereich als Teil des großen Wohn-/Esszimmers wurde bewusst nur mit allen notwendigen Anschlüssen und der Elektrik versehen, damit Sie als neuer Eigentümer nach Ihren eigenen Vorstellungen die genaue Anordnung der Küchenelemente im Grundriss, das Design und die Einbaugeräte bestimmen können. Um die höchstmögliche Wohnqualität, Flexibilität und optische Großzügigkeit zu erreichen, wurde auch der Kochbereich mit dem neuen Echtholzparkett versehen.

Die Elektroinstallation der gesamten Wohnung entspricht aktuellen Standards, alle Steckdosen und Schalter sind neu und hochwertig (Fabrikat Busch-Jaeger, Programm Busch-axcent).

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gastherme.

Eine aufwendige Komplettsanierung wurde gerade abgeschlossen. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Fußbodenarbeiten: Eiche-Echtholzparkett geölt neu (alle Räume durchgehend mit Ausnahme Bad)
- Elektroarbeiten: Alle Schalter und Steckdosen neu
- Trockenbau- und Maler: Alle Wände und Decken komplett neu
- Bad alles neu: Grundriss-Layout, Leitungsverlegung, Elektrik, Fliesen, Objekte und Armaturen, jeweils hochwertiger Standard; jedes Detail nach anspruchsvoller Architektenplanung

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Das Haus liegt mitten im berühmten Bergmannkiez in Kreuzberg, der zu den zentralsten Innenstadtlagen gehört. Aufgrund ihrer Lebendigkeit, der Kiezkultur mit Straßenfesten und der Vielzahl an Cafés, Restaurants, Geschäften und Boutiqen wird die Bergmannstraße auch Kudamm von Kreuzberg genannt. Dieser Szenekiez gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die Lebensqualität ist hier einzigartig.

Die Riemannstraße ist eine ruhige kleine Seitenstraße, in der viele kleine ortstypische Souterrain-Läden sind. Sie ist nur 2 Straßenblöcke lang, in der Mitte als Sackgasse geteilt (kein Durchgangsverkehr).

Jeweils wenige Minuten zu Fuß oder per Fahrrad entfernt befinden sich viele Parks:
Am nächsten liegt der Viktoriapark mit seinem Monument an der Spitze des Kreuzbergs und großartigem Blick über Berlin sowie einem künstlichen Wasserfall.
Nur wenig weiter ist der neue und anspruchsvoll gestaltete Park Gleisdreieck mit seiner interessanten Geschichte und vielen großen Spielplätzen, über den man zu Fuß praktisch bis zum Potsdamer Platz kommt. Ungefähr in gleicher Entfernung liegt das Tempelhofer Feld, die spektakuläre und einzigartige Fläche des ehemaligen Flughafen Tempelhof. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Volkspark Hasenheide.

Alle Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Gemüseläden und Geschäfte mit internationalen Spezialitäten wie auch Apotheken, Ärzte usw. Die Marheineke-Markthalle befindet sich direkt um die Ecke.

Exzellente ÖPNV-Anbindung: U-Bahnhöfe Gneisenaustraße und Mehringdamm (U7 u. U6) sowie Bus M19 in unmittelbarer Nähe, auch die S-Bahn mit den Linien S1, S2, S25, S26 über den 2 U-Bahnstationen entfernten U-/S-Bahnhof Yorckstraße sehr nah. Die A100 ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.

Siehe auch pdf Makro- u. Mikrolage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Weitere wichtige Hinweise:
- Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil (üblicher abgetrennter Verschlag Berliner Altbauten)
- Im Hof befinden sich Fahrradstellplätze
- Das Haus hat keinen Aufzug und eine Nachrüstung erscheint sehr unwahrscheinlich. Dieses Angebot ist nichts für Leute, die einen Aufzug benötigen oder die einen Aufzug für unverzichtbar halten.
- Die anderen Eigentümer und Nachbarn im Haus sind sehr nett und unkompliziert.
- Das Hausgeld war schon immer und ist weiterhin recht niedrig im Vergleich. Wir empfehlen, diesen Aspekt der monatlichen Belastung immer mit einzurechnen und im Vergleich zu berücksichtigen (so macht es auch Ihre finanzierende Bank!).

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen