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Traumhafte Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung in Sulzbach zu verkaufen
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 477 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 477 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 56.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sehr großzügige DHH in ruhiger Ortsrandlage von Sulzbach mit unverbaubarem Blick ins Naherholungsgebiet - vom Feldberg bis nach Frankfurt. Die Häuser (Baujahr 2000) wurden versetzt zum Nachbarn erstellt. Das große eingezäunte Grundstück (477 m²) mit nicht einsehbarem Garten, geschützt durch Lorbeer- und Photinia-Hecke kann fakultativ noch um eine Erholungsfläche von ca. 300 m² erweitert werden. (diese müsste zusätzlich vom Verkäufer erworben werden)
Das Haus verfügt über eine in allen Belangen hervorragende Ausstattung und wurde im Jahr 2015/2016 komplett renoviert. Der Zustand kann als neuwertig bezeichnet werden. Über den Hauseingang erreicht man den sehr offen gestaltet Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit Glas-Oase, deren Glastüren als Schiebeelemente geöffnet werden können. Die Markenküche mit hochglänzenden weißen Fronten und hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen und wurde um einen Vorratsraum mit Tiefkühlschrank und eingebauten Regalen erweitert. Gäste-WC und Garderobe befinden sich im Foyer.
Im Obergeschoss erwartet Sie das ca. 18 m² große Schlafzimmer mit Einbauschrank, dass ca. 19 m² große Kinder-/Arbeitszimmer und ein zusätzliches Zimmer mit ca. 10 m². Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das Masterbadezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten. Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und große Glasduschkabine und der herrliche Granitboden runden das Ambiente ab.
Das Dachgeschoss mit Studio und eigenem Duschbadezimmer lässt keine Wünsche offen.
Das komplett ausgebaute Kellergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten und verfügt über 3 Zimmer die über eine ausreichende Deckenhöhe verfügen. Hier befindet sich ein zusätzlicher Ausgang über eine Außentreppe, die Räumlichkeiten wären auch optimal für den Freiberufler/Selbständigen geeignet.
Die Einfahrt zum Hof und zum Doppel-Carport (elektrische Rolltore) sind fernbedienbar zu öffnen. Alarmanlage, Klingelanlage mit Kamera und Fernsprecheinrichtung bieten ausreichend Sicherheit.
Ausstattungsbeschreibung
+ TOP gepflegtes Objekt (Neuzustand)
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Fußbodenheizung in einem Zimmer im Kellergeschoss
+ Fußbodenheizung im Masterbad
+ Klimaanlage in den Schlafzimmern und im DG
+ Innenkamin mit Glasfront
+ Alarmanlage
+ Griffe abschließbar, Hauseingangstür mit extra Riegel
+ Großer moderner Wintergarten
+ Einbruchschutz durch einbruchhemmendes Glas
+ Aluminium-Rollläden
+ Zentrale Steuerung der Rollläden
+ Zentrale Steuerung der Außensteckdosen
+ Zentrale Hausstaubsaugeranlage
+ Entsalzungsanlage
+ 2 Regenwasserzisternen a 5.000 Liter (Toilettenspülung)
+ Hochwertige Bodenbeläge (Marmor, Granit, Parkett)
+ Einbauleuchten im Wohn- und Essbereich und Fluren
+ Edelstahl Handläufe in allen Stockwerken
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, mit Sicht in die von Landwirtschaft und Natur geprägten Landschaft, der unverbaubar ist und bleibt. Zur S3 und zur Taunusbahn sind es ca. 10 Gehminuten. Der neue Sulzbacher Kindergarten ist direkt gegenüber. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Die verkehrsgünstige Lage mit den S-Bahn-Anschlüssen: Sulzbach-Nord und Mitte, Busverbindungen nach FFM und Königstein, direkten Anbindungen an die A 66, 10 Minuten Fahrzeit zum Flughafen und das Main-Taunus-Zentrum laden Sie ein, sich hier rundherum zuhause zu fühlen.
Sulzbach stellt sich vor: Unser beschauliches Sulzbach, eine der wenigen eigenständigen Gemeinden hier im Main-Taunus-Kreis, liegt mit seinen 8500 Einwohnern nur wenige Kilometer von der Metropole Frankfurt entfernt.
Besuchen Sie die Homepage: www.sulzbach-taunus.de. Hier erfahren Sie alles über Kindergärten, Schulen und das vielfältige Vereinsleben.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis: Als Immobilienmakler ist die Firma Appenzeller Immobilien nach §1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Liebe Eigentümer: sofern Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zu verkaufen bewerten wir diese für Sie gerne kostenlos entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Wir verfügen über eine umfangreiche Kartei an vorgemerkten Suchinteressenten und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zur Verfügung.
Vertrauen & Sicherheit & Diskretion kombiniert mit sorgfältiger Beratung & Fachkompetenz sind die Basis unseres Handelns.
Sie erreichen uns am einfachsten unter 0151 - 54 787 666
Da wir die Angaben zu unserem Angebot nicht selbst ermittelt haben, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder Eigentümer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.30