Traumhafte Gartenwohnung mit eigenen Garten in edler, kleiner Wohnanlage in Schwabach - Wolkersdorf

Kaufpreis: € 211.900,00

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 211.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: Anfang 2017

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Angebot: Balkonwohnung EG WE 2

Auf einem schönen, ruhigen und unmittelbar am kleinen Bach mit alten Baumbestand gelegenen, sonnigen Baugrundstück in Schwabach-Wolkersdorf entsteht ein kleines und elegantes Wohnanwesen in stilvoller klassischer Architektur.
Auf 3 Wohnebenen werden 8 sehr hochwertige Eigentumswohnungen gebaut. Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet.

Die Bauausführung erfolgt in Massivbauweise gemäß ENEV 2014 als Energieeffizienzhaus 70. Die Außenanlagen sind aufwendig und liebevoll geplant, Anpflanzungen erfolgen gemäß behördlichen Auflagen.
Ein schöner Gemeinschaftsgarten, teilw. im geschützten Landschaftsbestandteil steht überdies allen Wohnungen zur Verfügung.

Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten jeweils einen eigenen schönen Südgarten. Im 1.Obergeschoss erhalten die lichtdurchfluteten Wohnungen großzügige Südbalkone.
Im Dachgeschoß entstehen 2 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen und Blick ins Grüne.

Ausstattungsbeschreibung

- Moderne sanitäre Ausstattung
- Bodenebene Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Aufwendige elektrische Installation
- Edle Bodenbeläge z.B. Fertigparkett in den Wohnräumen
- Feine Wand- und Bodenfliesen im Flur, Bad bzw. WC
- Alle Wohnräume mit TV-Anschlussdose
- Fensterbänke in Granit oder Marmor
- Rollläden an allen Fenstern + Fenstertüren außer Dachflächenfenster
und schrägen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Terrassentrennwand zum Nachbar

Lage

Der idyllische Ort liegt nahe des Fränkischen Metropole Nürnberg . Nach Schwabach oder Nürnberg-Reichesldorf sind es nur ca. 2,0 km. Die S-Bahn-Linie S3 Nürnberg-Roth hält am Bahnhof Reichelsdorfer Keller, zum HBF Nürnberg sind es ca. 10 Minuten. Die Lage bietet perfektes Wohnen, eine ruhige Lage sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

- Inkl. Blowerdoortest
- Waschküche mit Einzelanschluss pro Wohnung
- Zentrale Schließanlage
- Moderne Briefkastenanlage
- Waschmaschinenanschluss auch in den Wohnungen möglich statt in Waschküche

Stellplatz: € 8.000.-

Planung - Konzept:
Selbstverständlich können die Grundrisse zusammen mit Ihnen und unseren Architekten gemäß Ihren individuellen Ansprüchen noch teilweise umgeplant werden.

Highlights aus der Planung (Abhängig von der Wohneinheit)
- Nur 8 Wohneinheiten, alle mit Südausrichtung
- Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Fernblick
- Funktionelle und moderne Architektenplanung
- Bodentiefe Fenster
- Offene Küchen (je nach Planungswunsch)
- Waschküche mit Einzelstellplätzen für die Waschmaschine
- Große Balkone und Dachterrassen Südausrichtung
- Jede Wohneinheit erhält ein Kellerabteil
- Bad mit Fensterlüftung und zusätzlich dezentrales Lüftungsgerät mit
Wärmerückgewinnung.

WE Aufteilung
EG: 3 Gartenwohnungen mit eigenen Südgarten
OG: 3 Wohnungen mit großen Südbalkon
DG: 2 Dachgeschosswohnungen mit großer Dachterrasse.
KG: Haustechnik, Kellerabstellräume, Waschküche mit Einzelstellplätzen.

Bauweise:
- Massivbau gem. ENEV 2014 als Energieeffizienshaus 70
- Fundamentplatte aus WU-Stahlbeton
- Außenwände im Keller aus WU-Stahlbeton
- Stahlbetondecken in allen Geschossen
- Außenmauerwerk in KSV mit Wärmedämmverbundsystem
- Innenmauerwerk in KSV
- Treppenhaus mit Stahlbetontreppe und Natursteinbelag
- Hochwertige Kunststofffenster
- Moderne 3-fach Verglasung
- Heizsystem: Hocheffiziente und moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung

Dachterrasse:
- Uneinsehbar mit Blick ins Grüne
- Terrasse mit feinem Belag und edlem Metallgeländer
- Blick nach Süden, Westen, Osten

Außenanlagen - Gartenanteile:
- Gepflasterter Hauszugang, Zufahrt, Stellplatzhof, Stellplätze
- Mülltonnenplatz mit Einhausung und Pflasterung
- Außenlampen im Zufahrts- und Stellplatzbereich
- Bepflanzungen nach behördl. Auflagen.
- Betonrabatte als Abgrenzung zw. Pflasterflächen und Grünflächen.
- Einfriedung Grundstück inkl. Gemeinschaftsgarten
- Rasenansaat für den Gemeinschaftsgarten und Gartenwohnungen
- Gemeinschaftsgarten teilweise im geschützten Landschaftsbestandteil

Info und Exposeversand:
Selbstverständlich haben Sie viele Fragen.

Gerne beraten wir Sie ausführlich. Ein persönliches Gespräch in ruhiger, entspannter Atmosphäre in unseren Büroräumlichkeiten mit unseren Experten gewährleistet eine fachkundige Beratung und den ersten Schritt in Richtung Ihres Traumwohnung.

Übrigens:
Wir vermarkten unsere Objekte selbst. Dies senkt die Gesamtkosten für den Kunden. Daher sind wir auch an Kooperationen mit anderen Vertrieb- oder Maklerbüros nicht interessiert!

Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit dem Erscheinen dieser Preisliste und Exposes verlieren alle vorherigen Preislisten Ihre Gültigkeit.
Dargestellte Möbel, Einrichtungen, Küchengeräte, Einbauten, Bepflanzungen und Wohnaccessoires dienen nur der Anschauung und sind nicht Bestandteil des Angebotes.
Im Kaufpreis nicht enthalten sind Grundstückskosten und Kaufnebenkosten wie z.B. Notargebühren, Finanzierungskosten, Grundbucheintragung usw.
Änderungen des Bebauungskonzeptes aufgrund planungsrechtlicher Vorgaben bzw. behördlicher Auflagen sind möglich!