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**Traumhafter PANORAMABLICK in Neuehrenfeld** Komplett neu eingerichtet
Kaufpreis: € 98.000,00
Wohnfläche: ca. 28 m²
Zimmer: 1
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 98.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 220,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 28 m²
Zimmer: 1
Etage: 31
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 283.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde von dem bekannten Architekten Peter Neufert entworfen und gestaltet.
Das Hochhaus enthält Merkmale seiner systemischen Architektur und wurde 1972 fertiggestellt.
Es handelt sich somit um eine besondere Hausfassade, bei der Neufert die Starre der Achsenanordnung der Fenster aufhebt, damit die Fassade an Leichtigkeit und Lebendigkeit gewinnt.
Die Farbkomplexe der bunten Platten sollen nach Neufert den Kubus des Hochhauses betonen.
Das Appartement befindet sich im 17. Obergeschoss mit herrlichem Ausblick Richtung Süden. In diesem Jahr, sowie auch zuvor wurde hier aufwendig renoviert:
Neue Einbauküche
Neues Laminat
Neues Bad geschmackvoll eingerichtet
Neue Raufasertapete
Neues, wertiges Mobiliar
Telefonanschluss
doppelt verglaste Fenster in Alurahmen
Der Wohn-/Schlafraum wurde gerade mit neuen, modernen Möbeln und Einrichtungsgegenständen, vom Fernseher bis zur Bettwäsche, für Ihren Einzug ausgestattet.
Hier ist alles für Ihren künftigen Haushalt vorhanden, von Salzstreuer, Kehrblech, Pfannen, Töpfe, Geschirr, Besteck und Kaffeemaschine.
Das Bad ist komplett neu saniert und 2016 den modernen Bedürfnissen angepasst.
Ausstattungsbeschreibung
Im Haus befinden sich vier Aufzüge, ein Schwimmbad, ein Lebensmittelshop, Waschküche sowie eine Pforte, die tags und nachts besetzt ist. Das Haus ist auch für Gehbehinderte gut geeignet, die Wohnung ist ohne Stufen zugänglich.
2013 sind die größeren Investitionen abgeschlossen (z.B. 4 neue Aufzüge).
Wegen ihrer zentralen Lage ist die Wohnung stets schnell vermietbar und somit auch ein Anlageobjekt. Verkehrslärm und Geräusche von anderen Wohnungen dringen nicht ein, es handelt sich hier um eine sehr ruhige Wohnung.
Bei Kauf wird die Wohnung frei. Das Hausgeld beträgt ca. 220,- EUR. Darin sind alle Kosten einschließlich Rücklagen enthalten.
Der Energiekennwert beträgt 283 kWh (m²*a).
Lage
Die Wohnung ist in Köln-Neuehrenfeld in City- und Universitätsnähe.
U-Bahn Haltestelle ist in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen, ebenso wie Supermärkte und Geschäfte.
Der Grüngürtel liegt direkt vor dem Haus und ermöglicht neben vielen Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtgarten ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, sowie Berufskolleg und verschiedene Hausaufgabenbetreuungen für Kinder sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso das Franziskus-Krankenhaus und das Seniorenzentrum der AWO.
Das Hochhaus liegt in einer Seitenstraße, in der außer der Hochhausanlage nur Mehrfamilienhäuser sind.
Diese vielversprechende Wohnung kann für den Festpreis von nur 98.000,- EUR, zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.
Sonstige Angaben
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2016, modernisiert