Traumhaftes 4 Zi-Dachgeschoss im Erstbezug in Friedrichshain inkl. EBK, 2 Terrassen-Aufzug

Kaltmiete: € 1.778,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.078,00

Kaution: € 5.334,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 127 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 60.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objekt:

- neu errichteter, moderner Luxus-Neubau erbaut in Massivbauweise mit 37 exklusiven Wohneinheiten
- verteilt auf Vorher.-und Hinterhaus
- anspruchsvolle Architektur in städtischer Innenstadtlage
- Vorderhaus wurde auch komplett kernsaniert
- Innenhof wird neu angelegt und begrünt
- es wird ein Spielplatz und gemeinschaftliche Aufenthaltsflächen geschaffen

Wohnung:

- 4 Zimmer Luxus-Dachgeschoss in neuer Eigentumswohnanlage
- von Flur im Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in das Gäste-Bad mit Dusche
- geradezu betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche
- vom Wohnbereich gelangen Sie linker Hand auf die 20 qm Süd-West-Dachterrasse mit Blick auf den
Alexanderplatz
- ein 2. Balkon mit Ausrichtung Süd-Ost und einer Größe von 13 qm ist in den Hof ausgerichtet
- individuelle Wohnwünsche lassen Sie sich hier perfekt verwirklichen
- eine hochwertige Einbauküche in Hochglanz weiß mit Ober.- und Unterschränken, Backofen,
Kochfeld, Abzugshaube sowie einem Geschirrspüler wird Ihnen zur Nutzung überlassen
- eine Kochinsel bietet absolutes Wohnflair
- über einen weiteren Flur mit einer praktischen Nische gelangen Sie in die weiteren 2 Zimmer
- danach gelangen Sie ins hochwertige Wannenbad, der separaten Dusche mit Echtglasabtrennung
Spiegel, elektrischem Handtuchhalter und Deckenspots
- das 3. Schlafzimmer schließt sich danach am Ende des Flures an
- große, zum Großteil bodentiefe Fensterfronten bieten idealen Lichteinfall für die gesamte Wohnung
- Parkett mit Fußbodenheizung sowie Einzelraumsteuerung in den Wohnräumen
- alle Wände sind weiß gespachtelt
- Wechselsprechanlage mit Türöffnerfunktion und Videobildschirm
- Designer-Sanitärobjekte z.B. Keramag und Hansgrohe
- sehr hochwertige Ausstattung mit vielen nützlichen Details

Sonstige Angaben

Sonstiges:

- Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
- Datenverkabelung / Breitbandkabelanschluss
- Fenster sind dreifachverglast
- Mieterkeller vorhanden
- separater Fahrrad- und Kinderwagenraum stehen zur Verfügung
- Wohnung ist bequem, barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen
- Müllentsorgung im belüfteten Innenraum
- Die Häuser sind ökologisch nachhaltig als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet.

FAZIT: 4 Zimmer Luxustraum, der keine Wünsche an Ausstattung, Lage und Liebe zum Detail offen lässt!

Lage:

- Wohnen im lebendigen und quirligen Berlin - Friedrichshain in Nachbarschaft an der beliebten Spree
- Fußläufig zu erreichen der Kiez um die Simon-Dach-Straße
- Stralauer Allee als Lebensader des Bezirk mit sehr guten Anschlüssen an die BVG und Fernverkehr
- Bus 194, 347, N 94
- S-Bahnhof Tretpower Park oder Ostkreuz fußläufig zu erreichen S8, S9, S41, S42, S85
- fußläufig diverse kleinere Restaurants, Cafés und Clubs im Kiez
- kulturelle Einrichtungen, Kitas und Schulen in wenigen Minuten zu erreichen

IDEAL für ein Paar oder die kleine Familie, die die Lage dieser Luxus-Anlage zu schätzen wissen.

Mindestmietzeit sind 2 Jahre.

Mietsicherheit dank moderater Staffelmiete ab 01.01.2018 für weitere 5 Jahre - Erhöhung der Monatsmiete um 3% jährlich. Mindestmietzeit sind 2 Jahre.

Die Warmmiete der im DG befindlichen Wohnung beträgt 2.078,00 EUR monatlich.
Darin enthalten ist neben den Betriebskosten bereits die Vorauszahlung für die Heizung.

Erstkontakt bitte per e-mail. Wir antworten Ihnen binnen weniger Stunden!
Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.

Wir bieten Ihnen anschliessend einen Wochentermin und einen Wochenendtermin an.
Verbindliche Zusagen sind erbeten!

Geben Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage eine kurze freiwillige Übersicht Ihrer privaten und beruflichen Situation an und mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten. Vielen Dank!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1