Traumhaftes Anwesen mit vielen Extras!

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1843 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1843 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 120.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf dem reizenden Grundstück finden Sie das ca. 2009 komplett modernisierte Wohnhaus mit gehobener Ausstattung und ca. 150 m² Nutzfläche und das Wohnnebengebäude mit derzeit zwei kleinen Wohnungen und insgesamt ca. 65 m² Nutzfläche.
In dem Hauptgebäude betreten Sie zuerst den offen gehaltenen Dielenbereich mit Esszimmer und schwedischem Kachelofen, welcher für eine besondere Atmosphäre sorgt. Außerdem erwarten Sie auf dieser Wohnebene das Wohnzimmer mit Kamin, ein kleines Arbeitszimmer, die Küche inkl. Einbauküche, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie der ca. 28 m² große beheizbare Wintergarten mit automatischer Beschattung und Belüftung. Vom offenen Dielenbereich aus erreichen Sie die obere Wohnebene mit einer kleinen Galerie und dem Zugang zum Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie dem großzügigen Bad mit der frei im Raum stehenden Badewanne. Hier unterstreichen die teilweise sichtbaren Deckenbalken den ursprünglichen Charakter des Gebäudes.
Hervorzuheben ist die umweltfreundliche Kombiheizung (Wärmepumpe, Solaranlage und Erdgas).
Das Wohnnebengebäude mit einer 1- Zimmer - und einer 2- Zimmer-Wohnung, mit jeweils einem Duschbad, eignet sich optimal für eine familiäre Nutzung im Rahmen von Generationswohnen oder auch durchaus für eine Ferienvermietung. Die beiden Wohnungen können ohne großen baulichen Aufwand verbunden werden. Über einen separaten Zugang gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das idyllisch eingegrünte Grundstück ist eine Oase der Ruhe und Besinnung. Hier sind folgende weitere Baulichkeiten vorhanden:
- terrassenartig angelegter Innenhof (ca. 50 m²), mit Douglasienholz belegt
- ein massiver Hobbypferdestall mit 2 Pferdeboxen
- romantisches Gewächshaus im Orangeriestil
- Kellerhäuschen
- solarbeheizter Außenpool mit elektrisch fahrbarer Überdachung
- Gebäude mit 4 Garagen
- mit Naturstein gepflasterte PKW-Stellflächen
- komplette Einzäunung des Grundstückes

Ausstattungsbeschreibung

Hauptgebäude:
- massive Bauweise und Lehmbauweise
- glasierte Tondachsteine
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holzhaustür
- Holzgeschosstreppe (Nadelholz)
- Holzinnnentüren im Landhausstil
- im Erdgeschoss Laminatfußböden in Wohn-, Arbeitszimmer und Zwischenflur, ansonsten Fliesen
- im Dachgeschoss im Schlafzimmer ist Textilbelag vorhanden, im Bad Fliesen
- Fensterbänke innen: Marmor
- Fensterbänke außen: Granit
- Fußbodenheizung (außer Arbeits- und Schlafzimmer)
- Kombiheizung (Wärmepumpe, Solar, Erdgas) mit Pufferspeicher
- Kamin im Wohnzimmer
- schwedischer Kachelofen in der Diele
- 1 Duschbad
- 1 Wannenbad
- Deckenhöhe im Erdgeschoss: ca. 2,35 m
- Deckenhöhe im Dachgeschoss: ca. 2,25 m

Eingeschossiges Wohnnebengebäude
- eine 1- Zimmer- und eine 2- Zimmer-Wohnung jeweils mit Duschbad

- mehrere Wasserentnahmestellen im Garten (Brunnenwasser)
- zentrale Schmutzwasserentsorgung
- eine getrennte Abrechnung der Medien der beiden Gebäude ist möglich

Lage

Das Anwesen liegt in dem Güstrower Ortsteil Neu Strenz, ca. 2 km nordwestlich von der Kreisstadt entfernt. Die Hansestadt Rostock ist per PKW und auch per S-Bahn-Anbindung sehr gut erreichbar.
Die Barlachstadt Güstrow mit seinen ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus.
Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin.
Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer faden" gut erkunden.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort.
Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, nur Nichtraucher