Luxuriöses Traumhaus mit vielen Extras zwischen Augsburg und Landsberg!

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 239 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 795 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 239 m²

Grundstück: ca. 795 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Luxuriöses Traumhaus mit vielen Extras zwischen Augsburg und Landsberg!

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Luxus-Einfamilienhaus im mediterranen Stil mit vielen Extras und ausschließlich sehr hochwertigen Ausstattungsmaterialien wurde im Jahr 2008 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Die ca. 239 m² Wohnfläche erstrecken sich über das lichtdurchflutete, offene Erdgeschoss mit Galerie und großer Glasfront im Wohnzimmer, Küche, Essplatz, Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum, Wintergarten und Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie zwei großzügigen Räumen im Dachgeschoss sowie großer Galerie mit hohen Decken und Sichtdachstuhl. Durch die genaue Ausrichtung der Fenster entstand auf allen Hausseiten eine für das Auge angenehme Symmetrie mit Attika-Fassaden, d.h. der Doppeldachstuhl mit einer 24 cm Isolierung liegt zurück gesetzt. Dieser Baustil lässt das Haus sehr elegant erscheinen. Alle Räume mit Decke haben eine Räumhöhe von 2,60 Meter. Die Ausstattung ist geschmackvoll und zeitlos gewählt. Die ca. 795 m² Grundstücksfläche beinhalten einen traumhaft angelegten Gartenbereich mit großer Kräuterspirale, ein Saunahaus, mehrere Terrassen (eine davon überdacht), den idyllischen Gartenteich sowie einen schönen Pavillon und mehrere Brunnen, u.a. zur Gartenbewässerung. (Regenwasserzysterne). Durch den verglasten Wintergarten und die großen Fensterflächen ist das Haus wunderschön lichtdurchflutet. Das Erdgeschoss mit Wintergarten, das Obergeschoss wie auch der Vorkellerraum werden mit einer modernen Gas-Fußbodenheizung beheizt. Die sechs Wohnräume sowie die beiden Luxus-Bäder und das Gäste-WC wie auch die anderen Räume und der Wintergarten sind somit ohne Probleme in einer angenehmen Raumtemperatur zu halten. Der Heizungsbetrieb ist mit einer Wärmepumpe oder mit Gas möglich. Auf dem Garagendach sind Solarzellen für Warmwasser installiert. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt insgesamt über ca. 171 m² Nutzfläche. Eine große Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, ein Carport mit Zugang in den Garten sowie mehrere Stellplätze in der Einfahrt vor dem Haus bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattungsbeschreibung

Ein schönes Saunahaus mit verbauten Lautsprechern und angrenzendem Bereich zur Überwinterung von Pflanzen sowie Platz für Gartengeräte etc. befindet sich direkt neben dem Einfamilienhaus und kann vom Bad aus in nur wenigen Schritten erreicht werden. Somit haben Sie ihre eigene Wellness-Oase mit Wasseranschluss, Strom usw. Der traumhaft angelegte Garten verfügt über verschiedene Freisitzmöglichkeiten, Naturteich und Brunnen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt. Eine Gartenlaube aus geschmiedetem Eisen (Pavillon) in direkter Nähe von schönen Obstbäumen und Weinreben bietet einen wunderschönen Platz zum Entspannen. Eine große Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung mit 6000 l Fassungsvermögen kann ebenfalls genutzt werden. Die exklusive und gepflegte Marken-Einbauküche mit Siemens- Dampfgarer und Backofen von der Firma Schöner Wohnen kann abgelöst werden. Die Arbeitsplatte in der Küche wurde mit gleichem Naturstein dem Boden angepasst. Weitere Gegenstände wie Lampen, Vorhangstangen, Regale und Badezimmerschränke können bei Interesse abgelöst werden. Bodentiefe Fenster, elektrische Rolläden, zwei Kaminanschlüsse, barrierefreies Duschen, Saunabereich, 3-fach-verglaste Fenster (innen Kunststoff-weiß, außen Aluminium grau), Fußbodenheizung, KFW-70-Energiesparhaus, Wintergarten usw. werden Sie begeistern. Der Wintergarten trägt zum einzigartigen und stilsicheren Ambiente des Hauses bei, auch die große Galerie und Glasfront im Wohnzimmer sowie der offene Sichtdachstuhl und die Rundbögen im Innenbereich werden Sie mit Sicherheit begeistern. Anschlussmöglichkeiten für einen offenen Kamin bzw. Kachelofen sind vorhanden. Die Naturstein Bodenbeläge (Jura-Antik), Echtholzparkett Eiche weiß im Schlafzimmer- und Ankleidebereich, Laminat im Obergeschoss und hochwertige Fliesen in den Bädern runden die Immobilie ab. Die optimale Raumaufteilung und Platzierung der beiden Bäder (EG+OG) lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein repräsentatives Anwesen mit mediterranem Ambiente wartet auf neue Liebhaber!

Lage

Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Kleinaitingen in einem schönen Wohngebiet. Zur nahegelegenen B17 fahren Sie nur einen Kilometer. Diese verbindet Augsburg und Landsberg mit Anschluss an die A96 nach München und Lindau. Die nächste Zugstation für Regionalzüge ist ebenfalls nur ca. einen Kilometer entfernt. Kleinaitingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Großaitingen. Die Gemeinde liegt ca. 12 Kilometer südlich von Augsburg im Lechfeld und ist über die Bundesstraße 17 (Augsburg - Landsberg) und die Staatsstraße 2035 (Augsburg - Türkheim) verkehrsgünstig zu erreichen. Die A 96 München - Lindau sowie die Kreisstadt Landsberg sind ca. 15 Autominuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie den Hauptbahnhof Augsburg in ca. 20 Minuten. Der Ort Kleinaitingen bietet einen Kindergarten, Bank und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Im ca. 5 Minuten entfernten Großaitingen finden Sie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Schüler ca. 5 km mit dem Bus in die Realschule oder das Gymnasium nach Schwabmünchen, Bobingen (Realschule) oder nach Augsburg (Gymnasien, Realschulen, Berufs- und Fachoberschulen). Das nahe Großaitingen bietet durch seine vielen Vereine und Sporteinrichtungen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auf Grund der geographischen Lage ist Kleinaitingen ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, z.B. das Naherholungsgebiet der Stauden (Naturpark "Augsburg westliche Wälder"), die Lechstauseen und Lechauen oder die oberbayerischen Seen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2008
Energiekennwert: 9,3 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Stichworte:
Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern