+++ Traumhaftes Bauernhaus mit Nebengebäude, Hof, Garten und Pool +++

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 202 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1390 m²

Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 202 m²

Grundstück: ca. 1390 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1780

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 183.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen!

Genießen Sie den Charme vergangener Jahre, kombiniert mit modernem Standard!

Dieses Anwesen bietet ein restauriertes Bauernhaus mit Nebengebäuden, Hof und Garten, das seinesgleichen sucht.

Ursprünglich wurde die Liegenschaft 1780 errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte wurden die typischen Anpassungen an die jeweilige Zeit vorgenommen. Seit 2001 hat der jetzige Eigentümer diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail restauriert, saniert, renoviert und modernisiert und sie so zu einem schmucken Juwel gemacht. Bereits auf den ersten Blick erfreut sich der Betrachter an dem gepflegten Fachwerk, das wieder freigelegt wurde, und den stilgerechten Doppelglasfenstern mit Sprossen und echten Wetterschenkeln.

Im Innern des Hauses nimmt einen sogleich das gemütliche Ambiente gefangen. Mehrere Kachelöfen unterstreichen das Wohlgefühl; sie können in den Übergangszeiten Frühling/Herbst anstelle der Zentralheizung als Wärmequelle dienen. Stilgerechte Holzdielenböden und die Fachwerkbalken unter den Decken setzen die Symbiose aus Vergangenheit und Moderne gekonnt fort. Das gilt auch für das schicke Bad mit zwei bodengleichen Duschen.

In den Sommermonaten lädt der große Garten hinter dem Haus zum Verweilen ein. So wurde die Hanglage geschickt genutzt, um verschiedene Thementerrassen zu bilden. Diese werden zur Zeit wie folgt genutzt werden: Ein kleiner Hinterhof mit Zugang zum Gewölbe-"Keller" und Außensitzgarnitur dient geselligen Abenden. Ein Erholungs- und Wellnessbereich mit rundem Pool (5,5 m Durchmesser) und Dusche bieten Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die wilde Wiese mit Bäumen sowie jungen und alten Obstsorten sind idealer Aufenthaltsort für Hühner.

Der Hof mit geräumiger Scheune und weiteren Nebengebäuden liegt vor dem Haus und lädt aufgrund seiner liebevollen Gestaltung zum Betreten ein.

Das stimmige Angebot beinhaltet viele Nutzungsmöglichkeiten: Entscheiden Sie, ob Sie dieses Anwesen ausschließlich für Wohnzwecke, evtl. sogar mit Tierhaltung, nutzen oder Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.

Sie sind herzlich eingeladen zu einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattungsbeschreibung

Herzlich Willkommen im liebevoll saniertem, neuen Zuhause mit Stil, Charme und Chic!

Das Wohnhaus mit seinen ca. 202 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss, besticht durch seine Gemütlichkeit! Über den Flur mit seinen barocken Ton-Bodenfliesen gelangen Sie in den zur Zeit als Musikzimmer genutzten Raum, in die beiden großen Tageslichtbäder, das Obergeschoss, den Garten sowie in das Herz des Wohnhauses: den großen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Vorratskammer.

Die Böden aller Wohnräume wurden mit geölten Douglasien-Dielenböden ausgestattet; sie unterstreichen ebenso den gemütlichen Charakter wie die Holzbalken der Decken. Ein Kachelofen steht im Flur des Erdgeschosses, ein weiterer mit 12-Stunden-Wärmespeicher in der Wohnküche; sie sind neben vielen weiteren schönen und netten Details die optischen Highlights.

Die Innenwände wurden mit Lehm und Kalkputz verputzt, teilweise mit Schilfrohr isoliert und in einigen Gefachen mit wunderschönen Wandmalereien versehen. Das Tageslicht-Wannenbad ist mit Füßchenbadewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC ausgestattet und das Tageslicht-Duschbad mit zwei Duschen, Urinal, Waschbecken und WC.

Im Obergeschoss liegt eine geräumige Wohndiele, die über einen Steg einen Zugang zum Garten bietet. Fünf weitere Zimmer sowie ein großer gemütlicher Flur mit Kaminanschluss sind ebenfalls hier angesiedelt. In einem dieser Räume wurden bereits Rohre für die Gestaltung eines weiteren Badezimmers und einer Küche verlegt. Fernsehanschlüsse sind in zwei Zimmern des Hauses vorhanden.

Über eine Trittleiter gelangen Sie vom Flur aus unter den großen Dachstuhl, dessen Fußboden bereits zur Hälfte gedämmt wurde. Die Dacheindeckung wurde 2011 erneuert.

Komplettiert wird das Angebot durch die Nebengebäude: ehemaliger, ausgebauter Pferdestall, nutzbar z.B. als Partyküche und Lagerraum; ehemaliger Rinderstall, der heute als Holzlager etc. dient; die geräumige und liebevoll ausgestattete, gemütlich zu bezeichnenden Scheune; Gewölbe-"Keller" und Außentoiletten.

Der Hof wurde teilweise überdacht, so dass hier auch bei schlechtem Wetter behagliche Stunden verbracht werden können.

Lage

Der kleine Ort Gerbach liegt am romantischen Appelbach im Nordpfälzer Bergland nordwestlich des Donnersbergs zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach. Er gehört zur Verbandsgemeinde Rockenhausen und zählt etwa 550 Einwohner. Nicht umsonst wird die 257m über NHN gelegene Ortschaft auch "Klää Paris" genannt. Gerbach ist ein angenehmer Wohnplatz, erfreut sich aufgrund der ruhigen Lage aber auch großer Beliebtheit bei Wochenendurlaubern.

Über den Appeltalradweg gelangt man bequem in die rheinhessische Schweiz oder ins reizvolle Quellgebiet des Appelbachs sowie z.B. in das höchst gelegene Dorf der Pfalz: Ruppertsecken.

Ein ausgeprägtes Vereinsleben mit Sport-,Karnevals- und Männergesangverein, Landfrauen sowie Feuerwehr-Förder-Verein lassen keine Langeweile aufkommen. Daneben ergänzt die Freizeit- und Bildungsstätte des DRK Bezirksverbandes Rheinhessen-Pfalz das Angebot der Aktivitäten. Des Weiteren verfügt der Ort über eine Grundschule.

Im Ort kreuzen sich die L 385 und die L 400. Einen Anschluss an den Fernverkehr erhält man über die A 63. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an die Alsenzbahn befindet sich im etwa 7 km entfernten Rockenhausen.

Entfernungen
Rockenhausen: ca. 7 km
Kirchheimbolanden: ca. 13 km
Alzey: ca. 25 km
Kaiserslautern: ca. 39 km
Mainz: ca. 56 km

Sonstige Angaben

Bestandteil dieses Exposés sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dies ist das Exposé der Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur. Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Dachbodenfläche: 100,00 m², 2 Etagen