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Traumhaftes EFH in Bönningstedt 1
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1500 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Von Privat an Privat!
Das Haus auf dem parkähnlichen, liebevoll angelegten und nicht einsehbaren 1500m² Grundstück stammt aus dem Jahre 1990.
Erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden immer umgehend und professionell ausgeführt. Zuletzt wurde im Frühjahr 2016 die Wand zur Küche entfernt und eine, dem Stil des Hauses entsprechende, offene Küche eingebaut. Diese Markenküche mit Siemens-Geräten (Induktionsherd, Umluftofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube mit Außenanschluss), einem riesigen Side-by-Side Kühlschrank von Samsung und kleinem Tresen zum Essbereich hin, besticht durch Ihre altweißen Lackoberflächen, den Edelstahlgeräten und den zum Fußboden passenden Arbeits- und Seitenplatten.
Angrenzend an die Küche beginnt der Essbereich. Dieser zeichnet sich durch den bodentief verglasten Erker aus, der einem das Gefühl vermittelt, mitten im Garten zu sitzen. Ebenso der mit einem Kaminofen ausgestattete Wohnbereich, in den der Essbereich integriert ist, wird durch zwei weitere, bodentiefe doppelflügelige Terrassentüren mit Licht durchflutet. Hier ist ein dunkler Laminatboden verlegt.
Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über einen schönen, granitgefliesten Flur, der auch als Windfang fungiert, sowie ein hochwertiges, aus Granit gefertigtes Gäste-WC mit Dusche.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über elektrische Außenrolläden.
Über die offene, weiß lackierte und mit farblich passender Auslegeware belegte Vollholztreppe gelangt man in das Ober- und Kellergeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt zum Einen das großzügige Badezimmer, auch individuell aus Granit angefertigt und sowohl mit Badewanne als auch einer großen Dusche ausgestattet, als auch das komfortable Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind mit Klimaanlagen ausgerüstet. Das gesamte Obergeschoss hat manuelle Außenrolläden sowie moderne Heizkörper.
Sonstige Angaben
Im Kellergeschoss ist zum Einen die Heizungsanlage mit den erforderlichen Öltanks untergebracht, zum Anderen der geflieste Hauswirtschaftsraum mit allen erforderlichen Wasser und Stromanschlüssen. Weiterhin gibt es einen Abstellraum und einen großen, mit Parkett ausgelegten Raum, der z.Zt. als Büro genutzt wird. Der Keller ist komplett trocken, mit schwimmendem Estrich ausgestattet und kann uneingeschränkt genutzt werden.
Eine Ausbaureserve bietet der aktuell durch eine Dachbodenluke begehbare Spitzboden. Dieser wurde 2013 mit Steinwolle isoliert jedoch noch nicht verkleidet.
Im Außenbereich ist die riesige Doppelgarage mit elektrischem Tor hervorzuheben. Diese ist komplett gefliest und sowohl mit Strom als auch Wasser und Heizung ausgestattet.
Die aufwändig angelegte, große geschwungene Terrasse mit elektrischer Markise und Heizstrahler ist komplett uneinsehbar und bietet bis in die Abendstunden Sonne.
Das Dach des Hauses sowie die Attika der Garage wurden 2014 beschichtet. Dies wertet zum einen den optischen Gesamteindruck deutlich auf, zum Anderen ist ein Moosansatz auf dem Dach nur noch stark verzögert möglich.
Das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Weiterhin sind alle wichtigen elektrischen Verbraucher automatisiert worden, so daß sich sämtliche Verschluß- , Öffnungs- oder Beleuchtungsvorgänge im und am Haus automatisieren lassen und auch ferngesteuert bzw. zu Hause über Smart-Devices gesteuert werden können. Diese Installation erlaubt es aber auch, einfach alles manuell über die Taster zu bedienen und die Automatisierungen zu entfernen. Die Rasenpflege übernimmt ein Husqvarna Mähroboter.
Das Haus ist in einem bezugsfertigen Zustand, liebevoll gepflegt, hervorragend Ausgestattet und besticht durch sein wunderschönes, großes und ruhiges Grundstück.
Makleranrufe sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Privatkäufer melden sich bitte gerne Wochentags in der Zeit von 18-20h unter der angegebenen Handynummer.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen