TRAUMHAFTES, GROSSZÜGIGES ANWESEN - Nähe Geiselwind, Randlage Steigerwald

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2005 m²

Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstück: ca. 2005 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein nicht alltägliches, großzügiges Anwesen, in angenehm-ländlicher Umgebung mit schneller und guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen und nur einen "Katzensprung" von Geiselwind entfernt?
Gerne auch etwas größer Nummer größer und sehr gut ausgestattet?
Dann könnte dieses großzügige Anwesen mit parkähnlich angelegtem Grundstück in Randlage des Naturparks Steigerwald, Nähe Geiselwind, eventuell das Passende für Sie sein.

Um Sie mit Beschreibungen der vielfältigen Sonder-Einbauten und -ausstattungen nicht zu langweilen, finden Sie nachfolgend lediglich eine Kurz-Übersicht mit den wichtigsten Daten und Fakten.
Auf Anfrage sind wir natürlich sehr gerne bereit, Ihnen alle nötigen und gewünschten Informationen über diese besondere Immobilie zu Verfügung zu stellen!

-Parkähnliches, liebevoll angelegtes Grundstück mit 2005 m²

-Gesamt-Wohnfläche des Hauses: 315 m²
-Gesamt-Nutzfläche des Hauses: 369,70 m²
-Baujahr des Grundgebäudes: 1982
-Hochwertige Sanierung plus Erweiterung+Neuaufteilung 1994

- 8 Zimmer
- davon 6 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Loggia im DG
- Großer, beheizbarer Wohn-Wintergarten
- Sehr gut ausgestattete, hochwertige und große Einbauküche
- Elektrische betriebene Außenrollos mit programmierbarer Steuerung
- 1 Kamin mit Heizeinsatz im Wohnbereich
- 1Kaminofen im Wintergarten
- Hochwertige Soundsysteme auf allen Stockwerken, sowie in der "Saunalandschaft" und im Außenbereich

- 2 Doppelgaragen mit Satteldächern und elektrisch betriebenen Toren. Dadurch geräumige Lagerflächen in den Garagen-Dächern
- Eine "Saunalandschaft" im Garten mit Schwimmteich
- Gedeckter Freisitz im Garten
- Schöne Wasserläufe und Wege in den parkähnlichen Außenanlagen
- Großes, individuelles Koi Becken mit entsprechender Technik
- Solarthermie-Module auf dem Dach mit Pufferspeicher im KG für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- Automatische Bewässerungsanlage auf dem gesamtem Grundstück
- Eigener, genehmigter Tiefbrunnen zur Wasserversorgung der Außenanlagen
etc.

Lage

In landschaftlich reizvoller Randlage des Naturparks Steigerwald, mit Weitblick. In direkter Nähe zu Geiselwind

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 85.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 396,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern