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Traumhaftes Hausanwesen mit Panoramablick!!! 1
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 485 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 2377 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 485 m²
Grundstück: ca. 2377 m²
Zimmer: 15
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die P&P Immobilien präsentiert Ihnen ein traumhaftes Hausanwesen, was 1975 erbaut ist und sich in einer guten Höhenlage von Trier befindet. Umgeben von einem nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand und Pflanzenvielfalt.
Die hochwertige und massive Bauweise sowie einige umfassende Renovierungen im Jahre 2005 bis 2013 spiegeln die Liebe zum Haus der Eigentümer wieder.
Auf einer Wohnfläche von ca. 485 m² inkl. einer Einliegerwohnung mit ca. 85 m² lassen sich Wohnen und Arbeiten sowie generationenübergreifendes Zusammenleben durch viel Freiraum verwirklichen.
Das Erdgeschoss zeichnet sich vor allem durch seine offenen und fließenden Übergänge zwischen den einzelnen Räumen aus. Das Haus nimmt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich in Empfang. Von dort aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum weitläufigen Balkon. Die elegante Fensterfront gewährt nicht nur einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, sondern auch einen unverbaubaren Ausblick auf die gepflegte Gartenanlage mit Fernsicht ins Tal.
Für wohnliches Ambiente sorgt das Wohnzimmer mit Galerie, welche unter anderem als Bibliothek gestaltet werden kann. Des Weiteren befinden sich auf der Etage noch 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und Küche mit Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Balkon mit Ausgang zum Garten und direktem Zugang zur Garage.
Das Obergeschoss, welches sich auch separat als einzelne Wohneinheit mit ca. 95 qm abtrennen lässt, bietet 2 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche mit Abstellraum, Bad und einer traumhaften Süddachterrasse mit Panoramablick. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich noch 2 Zimmer, die idealerweise als Arbeitszimmer oder der gleichen genutzt werden koennten. Eins davon ist ein zusätzliches Durchgangszimmer zur Galerie. Von dort gelangt man über eine Wendeltreppe ins Wohnzimmer des Erdgeschosses.
Im Untergeschoss präsentiert sich das hauseigene Schwimmbad mit Sauna und Wellnessbereich. Die Schwimmbadfront ist mit einem großzügigen Panoramafenster versehen, sodass Sie bei Ihrer Wellnesszeit Ihren Garten dabei genießen dürfen. Zudem befinden sich im Untergeschoss diverse Abstellräume und Platz für die Haustechnik inkl. einem einzigartigen Schutzraum für bis zu 10 Personen.
Die Einliegerwohnung mit ca. 85 m² und separatem Eingang befindet sich im Untergeschoss links und ist als selbständige Wohneinheit zur Zeit vermietet.
Sie ist im Jahre 2008 komplett renoviert worden und bietet 3 Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche und Küche mit Abstellraum.
Die schöne große Terrasse mit Blick in den Garten verspricht ein wohnliches Ambiente.
!!! Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung mit uns !!!
Lage
Die Immobilie liegt in einem Stadtteil von Trier (kreisfreie Stadt, Bundesland Rheinland-Pfalz) und zwar im Stadtteil Tarforst, derzeit ca. 6.600 Einwohner.
Tarforst liegt auf dem Plateau des "Petrisberg", oberhalb der Trierer Innenstadt und gehört zu den Höhenstadtteilen.
Der Stadtteil bestehend aus dem Ort Tarforst (Alt-Tarforst), der bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt hat, und den Neubaugebieten "Trimmelter Hof" und "Trimmelter Berg" auf der sogenannten "Tarforster Höhe".
Tarforst ist umgeben von Wiesen, Wäldern und Hügeln, etwa fünf Kilometer vom Zentrum und ca. 1 km von der Uni Trier entfernt.
Einkäufe können in dem sehr nahe gelegenen grossen Einkaufszentrum auf der Tarforster Höhe erledigt (nur wenige Minuten Fahrzeit). Dort befinden sich auch ein Geldinstitute, Ärzte, Apotheke, Gaststätten/Restaurants usw.
Die landschaftliche Umgebung mit den zahlreichen Wanderwegen, Wiesen und Wäldern sowie die teilweise noch dörflichen Strukturen im Ort, bieten einen hohen Erholungswert.
Kindergarten / Kindertagesstätte direkt im Ortsteil Tarforst.
Grundschule ebenfalls im Stadtteil Tarforst (ca. 700 m vom Objekt entfernt).
Hauptschule und weiterführende Schulen unmittelbar in der Stadt Trier (Zentrum).
Natürlich laufende Stadtbusanbindungen mit Haltestelle in Nähe des angebotenen Objektes.
Die Gesamtimmobilie liegt in einem reinen Wohngebiet und befindet sich am Ende einer ruhigen Wohnstrasse und Ende des Baugebietes.
Das Oberzentrum TRIER, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Großstadt hat z. Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.
Sonstige Angaben
- hochwertige Holz-Alu Fenster der Marke Zöllner
- neue Velux Dachflächenfenster im DG aus 2013
- elektrische Alurollläden mit Zeitsteuerung
- EG Wohnbereich mit hochwertigen Fliesen inkl. Fußbodenheizung,
ansonsten Parkettboden in allen Geschossen
- Hebeanlage im Untergeschoss
- Zentrale Notstromversorgung durch stationaeres Dieselaggregat
- Alarmanlage mit Infrarotsteuerung und direktem Anschluss an den Wachdienst
- Schwimmbad mit Sauna, Dusche und Toilette
- Schutzraum für 10 Personen
- Doppelgarage
- Blitzschutzanlage
- Öl Zentralheizung, saniert Bj: 2005 mit einem 25.000 Liter Tank
- ....und vieles mehr!
Besichtigungstermine:
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé dargestellten und aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
Finanzierung:
Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch koennen der Kaufpreis, sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch keonnen sich Ihre monatlichen Aufwendungen nicht verändern.
Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind möglich!
Sprechen Sie mit uns und lassen Sie sich beraten.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an:
(P&P Immobilien GmbH, Burgstraße 9a, 54298 Welschbillig).