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Traumhaftes Wohnen in Waldrandlage von Hainstadt
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 752 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 752 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 60.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie suchen nach dem besonderen, außergewöhnlichen und für Sie individuellen Wohnraum? Dann ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 752 m² großem Grundstück genau das Richtige für Sie. Die großzügige Wohnfläche von 220 m² bietet sich bestens für die große Familie sowie für das Generationswohnen an. Schon im Eingangsbereich spürt man die Größe des Hauses. Von dem geräumigen Flur erreichen Sie den licht durchfluteten Wohnbereich mit Kamin, der in den kalten Monaten für eine Gemütlichkeit und angenehme Wärme sorgt. Von hier haben Sie Zugang auf die große überdachte Terrasse mit Außenkamin. Hier können Sie selbst an kühleren Tagen in aller Ruhe sitzen und entspannen mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hervorzuheben ist hier nochmals der wunderschöne Freisitz, der sich bestens eignet die Sommertage zu genießen. In diesem Garten sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. Im Erdgeschoss erwarten Sie weiterhin noch eine neu- und hochwertige geschmackvoll eingerichtete Wohnküche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer. Von diesem haben Sie ebenfalls Zugang auf die schöne geräumige Terrasse. Im Erdgeschoss ist teilweise Fußbodenheizung vorhanden. Im Obergeschoss gelangen Sie über den großzügigen Flur in das Tageslichtbad, in die Wohnküche und in den hellen Wohn-/Essbereich. Hier haben Sie Zugang auf den teilweise überdachten Balkon mit zusätzlicher Markise. Des Weiteren haben Sie hier noch zwei Schlafräume. Der Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Abstellmöglichkeiten. Weiterhin haben Sie im Kellergeschoss Vorrats- und Abstellräume, einen Wasch-. und Trockenraum mit Außenzugang sowie einen Heizungsraum. Wie auch in den beiden anderen Etagen, verfügt auch der Keller über einen durchaus breiten großzügigen Flur.
Ausstattungsbeschreibung
Highlight hier ist der große Hobbyraum mit Kachelofen. Hier können Sie jede Feierlichkeit frei gestalten und genießen oder auch diesen Raum für berufliche Zwecke nutzen.Besonders zu erwähnen ist hier noch ein weiterer großer Kellerraum, der sich bestens als Werkstatt anbietet und außerdem noch über genügend Platz für die Unterstellung von diversen Gartengeräte verfügt.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Doppelgarage, einem Carport und einem schönen Hofbereich. Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie. Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Termin.
Sonstige Angaben
Immobilienkauf und die Kosten
Beim Immobilienerwerb muss der Käufer neben dem reinen Kaufpreis auch noch eine Reihe weiterer Kosten tragen. Sie müssen bei der Finanzplanung unbedingt berücksichtigt werden.
Maklergebühr
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95% (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer und dessen Verkaufsabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber der VVB-Immobilien GmbH nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht die VVB-Immobilien GmbH nicht ein. Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht, oder Auftraggeber des Interessenten führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.
Grunderwerbsteuer
Das ist die Umsatzsteuer beim Grundstückshandel. Sie beträgt 6% des Kaufpreises. Erst wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist, stellt Ihnen das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuchamt aus. Dann erst steht der Eigentumsumschreibung im Grundbuch nichts mehr im Wege.
Notar- und Gerichtskosten
Wer Immobilieneigentümer werden will, kommt am Notar nicht vorbei, aus zwei Gründen: Der Gesetzgeber schreibt zum Schutz des Käufers vor, dass ein Immobilienkauf notariell beurkundet werden muss. Außerdem wird der Notar gebraucht, wenn der Immobilienkauf mit einem Darlehen von einer Bank finanziert wird. Denn Kreditinstitute verlangen als Sicherheit ein sogenanntes Grundpfandrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Und dies kann nur der hoheitlich tätige Notar bestellen. Sowohl die Beurkundung des Kaufvertrags als auch die Eintragung des Grundpfandrechts kosten Geld. Wie viel Käufer zahlen müssen, erfahren sie meist erst, wenn die Rechnung ins Haus flattert. Denn Notare und Grundbuchämter arbeiten nicht nach festen Kostensätzen, sondern berechnen ihre Gebühren nach der Höhe des Kaufpreises. Als Orientierungswert gilt: 1,5 Prozent des Kaufpreises sollten Käufer für Notar und Grundbuch einkalkulieren.
Unser Leben besteht aus Zielen und Träumen, die wir erstreben und an deren Verwirklichung wir mitunter lange arbeiten. Die Wünsche sind vielseitig. Aber allzu schnell zerplatzt das Traumhaus an der Realität. Das Team der VVB-Immobilien GmbH ist deshalb für Sie da. Wir versuchen mit Ihnen gemeinsam, so viele Wünsche wie möglich mit den vorhandenen Mitteln umzusetzen, damit Sie am Ende Ihrem Traumhaus näher sind, als es zu Beginn zu erwarten war.
Geldwäschegesetz
Die Bundesrepublik Deutschland und die Europäische Union wollen mit dem Geldwäschegesetz ihre Bürgerinnen und Bürger vor illegalen Handlungen schützen. Deshalb sind wir verpflichtet bereits bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung eine Identifizierung des Kunden/der Kundin vorzunehmen. Daher möchten wir Sie um Verständnis bitten, wenn unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen Einsicht in Ihre Ausweispapiere nehmen möchten.
Stichworte:
Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Hessen