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Traumhaus im "Hexental" Holz-Fachwerk mit viel Licht & Sonne
Kaufpreis: € 1.580.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1210 m²
Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.580.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 1210 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 183.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses sehr schön gelegene Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 1.210m², liegt geschützt kaum einsehbar am Rande eines Landschaftschutzgebietes. Somit ist die Sicht nach Freiburg unverbaubar. Die gepflegt angelegte Gartenanlage rund ums Haus, ein kleiner Fischteich mit Steg, sowie ein überdachter Freisitz mit offenem Kamin, sind ideale Plätz zum Grillen und Feiern. Das Haus ist ein Klassiker aus Holz und Glas, innovative Holz-Fachwerk-Architektur: Ein Original HUF-Haus. Durch die Transparenz der typischen Pfosten-Ständer-Konstruktion, ist die Natur und das Licht zu jeder Jahreszeit erlebbar. Eben das richtige Haus am richtigen Platz! Die Hauptwohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss mit ca.200 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist offen und modern. Das Wohnzimmer mit Kamin, geht fliesend über in den Essbereich mit abgeschlossener Küche. Diese ist sehr hell gen Osten gerichtet, mit Verbindung zum HWR und einer der Terrassen. Keine störenden Heizkörper, sondern eine innovative Boden-Lüftungsanlage, sorgt für wohltuend angenehme Wärme und angenehmes Raumklima. Die beiden getrennten Einliegerwohnungen an den Flügeln rechts und links vom Gartengeschoss mit je ca.70m² Wohnfläche, sind hell und großzügig zugeschnitten. Eine davon ist barrierefrei und somit altersgerecht. Eine interne, direkte Verbindung der beiden Einheiten ist möglich. Die Nebennutzflächen von ca.150m², bestehen aus Sauna, Fitnessraum, Dusche mit WC, Werkraum, 3er-Garage, sowie Heizungs- und Technikraum.
Lage
Sehr ruhig gelegen und doch mittendrin, südlich von Freiburg, nur 6 km bis zur Innenstadt. Exponierte Lage am Rande vom Landschaftsschutzgebiet, außergewöhnlich und schön ist die unverbaubare Aussicht. Das großzügige Grundstück sorgt für den nötigen Abstand. Genießen Sie den einzigartigen Blick auf das Freiburger Münster, den Turm vom Lorettoberg, weitläufig und frei eingebettet zwischen Schönberg und dem Südschwarzwald. Wohnen zwischen dem beliebten Markgräflerland und Freiburg im Breisgau, Lebensqualität, Natur und Erholung pur! Familie und Bildung, Kleinkindbetreuung- Kindergarten und Schule, sowie eine eigene Nahversorgung mit Bauermarkt sind vorhanden. Direkte Busverbindung mit einem 10-20min. Takt in die Freiburger Innenstadt, nur wenige Schritte von der Haltestelle entfernt.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauches erstellt.