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Traumhaus in Friedrichsfehn
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 181 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 800 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 181 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 172.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie suchen ein hochwertig ausgestattetes Haus in ruhiger Lage? Sie wollen Ihre Zeit im eigenen Garten verbringen und einen unvergleichbaren Ausblick in die Natur genießen?
Dieses schöne verklinkerte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 180 m² Wohnfläche mit zwei Garagen, zwei Carports, eine Sauna mit Duschbereich, ca. 100 m² Keller und einen pflegeleichten Garten mit Blick in die Natur.
Das Haus wurde 2007 renoviert und durch eine Alarmanlage gesichert. Die weißen Kunststofffenster mit Iso-Verglasung sind im Erdgeschoss alle abschließbar und im gesamten Haus mit Rolläden versehen. Im Haus ist Kabel- sowie SAT-TV-Anschluss vorhanden.
Im Obergeschoss sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, so dass die Möglichkeit besteht, zwei Wohneinheiten zu schaffen.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Fenster. Als Bodenbelag wurde ein heller Designboden gewählt. Eine Fußbodenerwärmung schafft ein angenehmes Raumklima.
Über eine helle Natursteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie ein kleines Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Erkerzimmer. Ein weiteres Kinderzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Erkerzimmer und darüber hinaus eine Treppe zum ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Ein schickes im Jahr 2009 erneuertes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster ergänzt das Raumangebot in dieser Etage. Der Boden wurde mit Fliesen und einem hochwertigen Bambusparkett verlegt.
Im Obergeschoss sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, so dass die Möglichkeit besteht, zwei Wohneinheiten zu schaffen.
Den ausgebauten und komplett gefliesten Keller erreichen Sie über eine schöne Marmortreppe. Hier stehen Ihnen insgesamt vier Räume zur Verfügung sowie ein Heizungsraum. Alle Räume sind beheizbar.
Lage
Der sehr beliebte Ort Friedrichsfehn ist mit über 4.700 Einwohnern die zweitgrößte Ortschaft in der Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland).
Die Nähe zu Oldenburg (nur ca, 9 km vom Oldenburger Marktplatz entfernt), zum Staatsforst Wildenloh und zum Kurort Bad Zwischenahn machen die Ortschaft sehr attraktiv.
Der nahegelegene Wildenloh ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Reitausflüge und nicht zuletzt für sportliche Aktivitäten auf dem kilometerlangen Trimmpfaden.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mit zwei Kindergärten, einer Grundschule und der Außenstelle der Realschule Edewecht verfügt Friedrichsfehn über eine gute öffentliche Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 9.00