+++ Unkel - Scheuren! Ihr Traumhaus, zeitlos schön, wird hier bald im Grünen stehen +++

Kaufpreis: € 775.000,00

Wohnfläche: ca. 232 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 687 m²

Parkett, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 775.000,00

Käuferprovision: 4.462,50 € inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 232 m²

Grundstück: ca. 687 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Innovation und das Design des geplanten Einfamilienhauses spiegelt sich sowohl Außen als auch Innen wieder. Die Planung des Hauses ist sehr modern und lässt damit mehr Raum für hohe Ansprüche.

Ein besonderes Innenleben ist bei diesem Planungsvorschlag vorzufinden. Im Erdgeschoss fällt vor allem der lichtverwöhnte Wohn-/ Essbereich mit offener Küche auf, dass durch bodentiefe Fensterelemente einen hellen und frischen Eindruck vermittelt. Sowohl von der Küche als auch dem Wohnraum bietet sich Ihnen ein direkter Zugang zu Ihrer Terrasse. Der Eingangsbereich des Hauses wird durch das Gäste-WC mit Dusche und ein Gästezimmer vervollständigt. Zudem stehen Ihnen zwei Hauswirtschaftsäume auf dieser Etage zur Verfügung.

Offenheit und Fläche spiegelt sich auch im ersten Obergeschoss wieder. Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleidebereich und dem angrenzenden Wohlfühlbad wird das Raumangebot des Hauses durch zwei geräumige Schlafräume und einem separaten Gäste-WC abgerundet.

+++ Selbstverständlich passen wir den Planungsvorschlag ganz individuell auf Ihre Wünsche und Vorstellungen an. Gern beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. +++

Im familienfreundlichen Unkel soll dieses Neubauprojekt seine Erfüllung finden. Das ca. 687,0 m² große Baugrundstück ist voll erschlossen . Die ruhige und grüne Lage sind ein klarer Pluspunkt, sich für dieses Neubauvorhaben zu entscheiden.

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS:

1) Hauspreis: 650.000,00 € bei ca. 232,31 m² Wohnfläche inkl. Garage, Bodenbeläge & Malerarbeiten, ohne Unterkellerung.
Auf Wunsch gerne mit Keller.
zzgl. Außenanlagen (ca. 40.000,00€), Baunebenkosten & Hausanschlusskosten (ca. 40.000,00 €)

2) Grundstückspreis bei einer Grundstücksfläche von ca. 687,0 m².: 125.000 €

Ausstattungsbeschreibung

+++ Wir planen individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihr Traumhaus. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. +++

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS:

1) Hauspreis ohne Keller = 650.000,00 €
inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten , inkl. Garage
+ Baunebenkosten & Hausanschlusskosten ca. 40.000,00 €
+ Kosten Außenanlagen mit ca. 40.000,00 €

2) Grundstückspreis: 125.000 €

Gesamtpeis: 775.000,00 €

Lage

Unkel ist ein romantischer Weinort und liegt am Rande des Siebengebirges zwischen Bad Honnef und Linz. Die Stadt befindet sich im äußeren Einzugsgebiet der ca. 20 km entfernten Bundesstadt Bonn.

Unkel ist über die B 42 an die nördlicher (Bad Honnef, Königswinter, Bonn) und südlicher gelegenen Städte (Linz, Bad Hönningen, Neuwied) angebunden. Via L 252 erreichen Sie über Bruchhausen und den Bad Honnefer Stadtbezirk Aegidienberg die Anschluss-Stelle Bad Honnef/Linz der A 3. Die Verbindung zur A 3 ist auch über die Bad Honnefer Schmelztalstraße (L 144) möglich.

Vom Bahnhof Unkel fahren zu den Hauptverkehrszeiten im 30-Minuten-Takt der RE 8 (Rhein-Erft-Express) und die RB 27 (Rhein-Erft-Bahn) auf der rechten Rheinstrecke nach Mönchengladbach und Koblenz. Der Zug in Richtung Mönchengladbach hält u. a. in Bad Honnef, Königswinter, Bonn-Beuel und Köln, seit Sommer 2004 hält die RE 8-Linie auch am Köln/Bonner Flughafen. Der Zug in südliche Richtung hält u. a. an den Stationen Linz, Bad Hönningen, Rheinbrohl und Neuwied.

Die Linie 565 verkehrt vom Linzer Bahnhof zur Bad Honnefer Stadtbahn-Endhaltestelle der Linie 66 und verbindet Unkel somit mit dem Netz der Bonner Stadtbahn. Auf der Strecke liegen Bushaltestellen in Rheinbreitbach, Unkel-Scheuren, Unkel-Stadtmitte, Unkel-Heister, Erpel und Kasbach. Die Linie 134 führt ins nahegelegene Bruchhausen und nach Orsberg, während die Linie 133 Verbindungen mit Rheinbreitbach und dessen Ortsteil Breite Heide schafft.

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten GRUNDSTÜCKSKAUFPREISES, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2